Haus zum Kauf

309000 €309.000 €1.726,26 €/m²

Finanzierung ab 1287 €/Monat

---

13Zimmer

179 m²Wohnfläche

700 m²Grundstück

---

Limbach-Oberfrohna, Limbach Oberfrohna (09212)

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit im Herzen von Limbach-Oberfrohna. Dieses 1996 erbaute Wohn- und Geschäftshaus vereint modernes Wohnen mit vielseitigem Gewerberaum in idealer Lage und bietet eine stabile und zukunftssichere Rendite für Kapitalanleger. Mit drei vollständig vermieteten Wohneinheiten und einer großzügigen Gewerbefläche, die zur Neuvermietung bereitsteht, eröffnet sich Ihnen hier eine vielversprechende Einkommensquelle.

Die drei gut geschnittenen Wohneinheiten erzielen eine jährliche Kaltmiete von 10.800 €, welche noch ausbaufähig sind, was Ihnen ab dem ersten Tag verlässliche Einnahmen garantiert. Die Gewerbeeinheit, die derzeit zur Neuvermietung ausgeschrieben ist, bietet ein zusätzliches jährliches Mietertragspotenzial von 7.800 €, wodurch sich die gesamten Mieteinnahmen auf 18.600 € jährlich erhöhen können. Eine Besonderheit dieser Gewerbefläche ist die luxuriöse Fußbodenheizung, die ein angenehmes Raumklima schafft und damit für zukünftige Mieter besonders attraktiv ist.


Aktuell liegt die Ist-Rendite bei soliden 3,5 %, doch nach der Vollvermietung der Gewerbefläche steigt die Soll-Rendite auf beeindruckende 6 %, wodurch dieses Wohn- und Geschäftshaus eine hochattraktive Kapitalanlage wird. Diese optimierte Rendite macht das Objekt besonders für Anleger interessant, die langfristig von soliden und steigenden Erträgen profitieren möchten.

Ein weiterer Pluspunkt: Jede Einheit des Gebäudes ist mit einer Etagenheizung ausgestattet, die 2018 modernisiert wurde. Dies sorgt nicht nur für eine verbesserte Energieeffizienz, sondern reduziert auch langfristig den Wartungsaufwand und bietet Mietern eine komfortable und zeitgemäße Heizlösung.

Die Immobilie verfügt außerdem über zwei Außenstellplätze, die sowohl für die Bewohner als auch für Gewerbemieter einen zusätzlichen Vorteil darstellen.

Die Lage in Limbach-Oberfrohna bietet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, lebenswerte Umgebung, die dennoch hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden ist. Mit der Nähe zu Chemnitz und einer stabilen lokalen Wirtschaft ist die Nachfrage nach Wohn- und Gewerberäumen hier konstant hoch.

Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein zukunftsorientiertes Objekt, das durch seine solide Ertragslage, seine moderne Heizungsausstattung und das erhebliche Entwicklungspotenzial eine ausgezeichnete Grundlage für langfristige Renditen bietet.

Limbach-Oberfrohna ist eine große Kreisstadt im Landkreis Zwickau und liegt südlich der
Autobahn A4. Die gute Anbindung über die Autobahn A72 ermöglicht eine schnelle
Erreichbarkeit von Leipzig. Außerdem ist die Ortslage über die B175 mit
Wolkenburg-Kaufungen verbunden und befindet sich in unmittelbarer Nähe von Chemnitz.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Schnellbus 526 nach Chemnitz oder der 657
über Hartmannsdorf sind sie auch gut an das Umland angebunden.
Geografische Merkmale: Die Ortslage zeichnet sich durch ihre schöne Lage aus, umgeben
von Naturschutzgebieten, die zum Erholen einladen. Außerdem gibt es den Stadtpark mit
Spielplatz und direkt nebenan den Tierpark für tierische Begegnungen. Auch die Stadthalle
bietet ein abwechslungsreiches Angebot an.
Bevölkerung: Limbach-Oberfrohna hat eine gute Infrastruktur mit mehreren Kitas,
Grundschulen, Oberschulen, einem Gymnasium und einem Berufsschulzentrum. Die
Einwohnerzahl ist gekennzeichnet durch eine lebendige Mischung verschiedener
Altersgruppen.
Sehenswürdigkeiten: Neben dem Stadtpark und dem Tierpark gibt es noch weitere
sehenswerte Orte in Limbach-Oberfrohna, wie historische Gebäude, Museen oder kulturelle
Veranstaltungsorte.
Besondere Merkmale: Die Ortslage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an die
umliegenden Städte und Gemeinden aus. Zudem bietet sie zahlreiche
Einkaufsmöglichkeiten und eine vielfältige Infrastruktur für verschiedene Bedürfnisse.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², vermietbare Fläche: 329,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen