Mehrfamilienhaus zum Kauf

2490000 €2.490.000 €3.902,82 €/m²

Finanzierung ab 10317 €/Monat

---

638 m²Wohnfläche

1.585 m²Grundstück

---

Hanstedt, Hanstedt (21271)

Herzlich willkommen in diesem wunderschönen Mehrfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit für eine Kindertagesstätte und Kinderkrippe im bezaubernden Heideort Hanstedt. Im Jahr 2021 erbaut von einem renommierten Bauunternehmen nach den Standards eines KfW-55-Energieeffizienzhauses, präsentiert sich diese Immobilie in makellosem Zustand. Der Dachstuhl, gefertigt von einer angesehenen Zimmerei, unterstreicht die Qualität und das handwerkliche Können, das in jedes Detail investiert wurde.
Das Erd- und 1. Obergeschoss dieser Immobilie erstreckt sich über großzügige ca. 433 m² und ist vollständig an eine Kindertagesstätte vermietet. Das Dachgeschoss bietet vier vermietete Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 205 m², jede mit einem Duschbad, einem eigenen Balkon und einer hochwertigen, modernen Ausstattung. Zusätzlich bietet jede Wohnung praktischen Stauraum auf dem Dachboden. (Für die Mieter steht im Garten ein Fahrradunterstand zur Verfügung, und jeder Wohnung ist ein eigener PKW-Stellplatz zugewiesen.)
Zur Verbesserung der Luftqualität und des Wohnkomforts wurde eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung installiert, die eine kontinuierliche Frischluftzufuhr gewährleistet.
Die Kindertagesstätte und Kinderkrippe dieses Anwesens wurden teilweise entsprechend den spezifischen Anforderungen gestaltet, darunter kindgerechte Sanitäranlagen und spezielle Decken für eine optimale Raumakustik gemäß DIN-Verordnung. Ein Personenaufzug für bis zu sechs Personen gewährleistet barrierefreien Zugang, während (11) PKW-Stellplätze für bequemes Parken zur Verfügung stehen. Die Terrasse und der Gartenbereich sind für die Nutzung durch die Kindertagesstätte vorgesehen. Für eine angenehme und effiziente Wärmeverteilung in allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung, unterstützt durch eine Solaranlage zur Brauchwasseraufbereitung und den Einsatz von Gas als Energieträger.
Die aktuelle Jahresnettomiete für diese Immobilie beläuft sich auf insgesamt 97.116,- €. Die jährlichen Mieteinnahmen aus den vier Wohnungen betragen derzeit 30.480,- €, während die der Kindertagesstätte jährlich 66.636,- € ausmachen. Der Mietvertrag für die Gewerbefläche hat eine Laufzeit von 25 Jahren und ist durch die Gemeinde Hanstedt abgesichert. Die Mietpreissteigerungen sind alle fünf Jahre um 2% festgelegt, während die Hamburger Mietverträge für die Wohnungen alle drei Jahre eine Steigerung von 3% vorsehen.
Für weiterführende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses schöne Mehrfamilienhaus anlässlich einer individuellen Besichtigung nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Hanstedt, ist ein malerischer Heideort, der für seine idyllische Lage und seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Eingebettet in die wunderschöne Natur der Lüneburger Heide bietet Hanstedt seinen Bewohnern eine ruhige und erholsame Umgebung. Die Einkaufsmöglichkeiten in Hanstedt sind vielfältig und reichen von Supermärkten über kleine Boutiquen bis hin zu Geschäften für den täglichen Bedarf. Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Schulen, darunter Grund- und Hauptschulen. Auch für die gesundheitliche Versorgung ist Hanstedt mit mehreren Arztpraxen und Gesundheitszentren in der Nähe gut aufgestellt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Über die Autobahn A7 sind Städte wie Hamburg im Norden und Hannover im Süden schnell zu erreichen. Für die Freizeitgestaltung bietet Hanstedt eine Vielzahl von Möglichkeiten. Von ausgedehnten Wanderungen und Radtouren durch die malerische Landschaft der Lüneburger Heide bis hin zu kulturellen Veranstaltungen und Festen ist für jeden etwas dabei.

Sonstiges GELDWÄSCHEGESETZ
gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Ausweiskopie zur Identifizierung und Überprüfung der Identität muss laut GWG 5 Jahre aufbewahrt werden. Stichworte Nutzfläche: 59,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen