Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

399000 €399.000 €1.425 €/m²

Finanzierung ab 1323 €/Monat

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11Zimmer

280 m²Wohnfläche

296 m²Grundstück

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Ensch (54340)

ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 07.07.2013
- gültig bis: 06.07.2023
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 179,9 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1933
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Oft kostet es mehr Energie sich an Altem festzuhalten, als sich dem Neuen zu öffnen.
(Steve Santana)
Es kostet Sie mehr Kraft und Energie, das was Sie haben instand zu halten, als Sie eigentlich dafür haben und Sie aufbringen möchten? Dann wird es Zeit neue Wege zu gehen und sich dem zuzuwenden, was Sie glücklich macht. Sie möchten nicht nur länger von Ihrem eigenen Zuhause träumen? Sie suchen nach einem Mehrgenerationenhaus oder einem Haus, in dem Sie wohnen und noch einen Teil vermieten können und damit einen Zuschuss zur Finanzierung haben? Sie haben eine eigene Firma und brauchen dringend mehr Platz? Oder aber Sie möchten doch lieber Ferienwohnungen, an der Mosel, die eines der begehrtesten Reiseziele Deutschlands ist, vermieten? Dann sollten Sie dort leben, wo andere nur Urlaub machen! Nun möchte ich Sie dazu einladen mich in Ihr neues Zuhause zu begleiten, in dem Ihnen alle Möglichkeiten offenstehen.
Diese im Jahr 1950 erbaute Massivhaus bestand ursprünglich aus Haupthaus und Scheune. Heute ist es ein Doppelhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten, die immer wieder saniert und modernisiert wurden. 2018 wurde die Anlagentechnik erneuert, die sich im Keller des Haupthauses befindet. Zuletzt wurden 2022 in der ehemaligen Scheune, die aus drei Wohneinheiten besteht, zwei Bäder und eine Küche renoviert.
Als erstes möchte ich Sie nun in die ehemalige Scheune, mit ihre drei Wohneinheiten begleiten. Im Erdgeschoss wartet eine Einraumwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt, mit einem Tageslichtbad mit Dusche, eine Küche und einem gemütlichen Wohn- Schlafraum auf Sie. Außerdem gehört ein Kellerraum, den Sie ausschließlich von dieser Wohnung aus betreten können, dazu.
Nun betreten wir durch den Haupteingang die ehemalige Scheune und gelangen so über die Marmortreppe in das Obergeschoss. Dort befinden sich eine moderne Küche, ein großes Tageslichtbad mit Dusche, ein Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie zwei helle Schlafzimmer.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff gefertigt und werden teilweise elektrisch betrieben.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT - TV.
Ihr Internet beziehen Sie über eine LTE DSL 16.000 Leitung.
Für Ihre Fahrzeuge stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.
Haupthaus:
- 1 Technikraum
- 1 Öllager
- 1 Lagerkeller
- 1 Küche
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Wohnzimmer
- 1 Abstellraum
- 4 Schlafzimmer
ehemalige Scheune
EG:
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Küche
- 1 Wohn- Schlafraum
- 1 Kellerraum
OG:
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Abstellraum
- 1 Küche
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
DG:
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche
- 1 Schlafzimmer
Ihr neues Doppelhaus mit mindestens 3 möglichen Ferienwohnungen liegt in einer ruhigen Natur Lage von Ensch. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten finden Sie in unmittelbarer meist fußläufiger Nähe oder wenigen Autominuten Entfernung vor.
Ensch liegt etwa fünfzehn Kilometer östlich von Schweich an der Mosel und ist erreichbar auf dem Wasserweg, über die Bundesstraße 53 und den vier Kilometer entfernten Flugplatz Trier-Föhren.
Zu Ensch gehört auch der Wohnplatz Kahlbachmühle.[
Ensch an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.

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Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.
Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!
Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!
Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?
Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!
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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, LTE mit 16000 Mbit/Sec, Rolladen, Wohnfläche: 280,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022