Mehrfamilienhaus zum Kauf

700000 €700.000 €1.460,52 €/m²

Finanzierung ab 2902 €/Monat

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18Zimmer

479,3 m²Wohnfläche

449 m²Grundstück

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Engpaß, Magdeburg (39104)

Zum Verkauf steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Magdeburg-Buckau mit ca. 622,52 m² vermietbarer Fläche, das durch seinen Denkmalschutzstatus und ein enormes Mietsteigerungspotential eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellt. Die Immobilie besteht aus sechs Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten und bietet durch ihre ausgezeichnete Lage sowie den hohen Modernisierungs- und Entwicklungsspielraum viel Potenzial, um die Einnahmen langfristig zu steigern. Direkt angrenzend an das Mehrfamilienhaus befindet sich ein separates Flurstück mit 191,00 m², das Sie mit erwerben würden. Dort befinden sich sechs Stellplätze, die aktuell an die Mieter des Mehrfamilienhauses und Anlieger vermietet sind.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplätze beträgt 33.105,72 €. Mit einem durchschnittlichen Mietzins von 4,17 € bietet Ihnen diese Immobilie enormes Mietsteigerungspotential um zukünftig mehr Mieteinnahmen zu generieren.

Das Mehrfamilienhaus liegt im aufstrebenden Stadtteil Magdeburg-Buckau, der sich durch seine Nähe zur Innenstadt und die Lage an der Elbe auszeichnet. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie die wachsende Nachfrage nach Wohnraum machen diese Lage besonders begehrt. Buckau hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und verspricht weiterhin steigende Mietpreise.

Ist dieses Angebot interessant für Sie? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

In Buckau ist jeder gut aufgehoben, der sich nach viel Grün sehnt, aber trotzdem offen für Neues ist. In kaum einem anderen Stadtteil Magdeburgs ist der Kontrast so deutlich gegeben: Zum einen die grüne Seite Buckaus mit seinen Parks und der direkten Lage an der Elbe.

Hier kann man im "Mückenwirt" seinen Abend ausklingen lassen oder mit der Fähre zum Stadtpark schippern. Buckau hat zudem noch allerhand mehr zu bieten. Neben einem Gewächshaus, dem stadtbekannten Puppentheater, dem Abtshof oder der Eisdiele Bortscheller bietet dieser Stadtteil viele Möglichkeiten, seine Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Dank des eigenen Bahnhofs ist die Anbindung an den Fern- und Nahverkehr hervorragend. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz wird durch Straßenbahn- und Buslinien gewährleistet. Außerdem befindet sich der Magdeburger Ring in der Nähe, der als Zubringer für zwei verschiedene Autobahnen dient.

Einkaufs-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis.
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Ihr persönlicher Ansprechpartner: David Altensleben Stichworte Nutzfläche: 622,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 3.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 3,2, Distanz zur Autobahn: 8,4, Distanz zum Kindergarten: 1,6, Distanz zur Grundschule: 1,2, Distanz zur Realschule: 0,45, Distanz zum Gymnasium: 1,6