Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.500.000 € 11 Zimmer 975 m²<br/>Fläche 366 m²<br/>Grundstück Barmen - Mitte Wuppertal 42275

Monat
11Zimmer
975 m²Fläche
366 m²Grundstück

Nasir El-Kasmi

PlanetHome Group GmbH

Mehrfamilienhaus mit ca. 975 m² Wohn- und Gewerbefläche in der Fußgängerzone von Wuppertal-Barmen

Dieses von uns exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, Wohn und Bürofläche wurde ca. 1940 erbaut und liegt in der Einkaufsmeile von Wuppertal-Barmen. Es verfügt über eine Gewerbeeinheit mit einer Verkaufsfläche von ca. 250 m² auf der Erdgeschossebene sowie eine Lagerfläche mit Aufzug im Untergeschoss/1. Obergeschoss von ca. 135 m² sowie weitere Gemeinschaftsräume im 1. Obergeschoss von ca. 45 m². Diese ist aktuell voll vermietet.
Zudem befindet sich im 1. Obergeschoss eine Bürofläche von ca. 165 m² mit zwei großen Räumen, einer Küche, ein Gäste-WC, einer Terrasse und einem Doppelbad mit einer hochwertigen Ausstattung, die auch vermietet ist.
Auf den Etagen vom 2. Obergeschoss, 3. Obergeschoss bis zum Dachgeschoss sind drei Wohneinheiten vorhanden, diese wurden bisher selbst genutzt. Sie sind auch sehr hochwertig ausgestattet. Die Wohnfläche im 2. Oberschoss mit fünf Räumen und zwei Badezimmern, einer Küche und einem Gäste-WC betragen ca. 233 m².
Die Wohnung im 3. Obergeschoss mit ca. 81 m² hat drei Zimmer mit Terrasse, Küche und Badezimmer und im Dachgeschoss ist ein Appartement mit Badezimmer und Küchenzeile sowie ein sehr heller großzügiger Raum mit insgesamt ca. 66 m².
Alle Wohnungen werden nach Vereinbarung frei.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet
Denkmalschutz-Afa
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 5

Lage

Barmen - Mitte, Wuppertal (42275)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wuppertal - Grüne Stadt mit traditioneller Innovationskraft. Gewachsen zwischen den bekannten Großstädten der Region gilt Wuppertal als heimliche Hauptstadt des Bergischen Landes und ist
südlich des Ruhrgebiets gelegen. Ehemals ein Zentrum der deutschen Textilindustrie, gilt Wuppertal heute sowohl als Industrie und Kulturmetropole, aber auch als Wirtschafts- und Bildungszentrum. Nicht nur die weltberühmte Schwebebahn repräsentiert Wuppertal, sondern auch der weitläufige Zoo, das Von der-Heydt-Museum für bildende Kunst, die historische Stadthalle und das innovative Institut für Klima, Umwelt und Energie.
Dieses exklusive Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Büro/Praxisfläche befindet sich in Wuppertal-Barmen, zentral gelegen in der Innenstadt auf der Einkaufsmeile mit guter Anbindung und Infrastruktur. Auch in der Freizeit sind viele Angebote vor Ort möglich. Alle Einrichtungen des täglichen
Bedarfs sind in der nahen Umgebung gelegen, einschließlich Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Ämter. Es befindet sich direkt in Fußgängerzone mit ihren Einkaufsmöglichkeiten.
Über die Tal-Achse erreicht man alle anderen Stadtteile und die nächste BAB Auffahrt liegt ebenfalls nur
wenige Fahrminuten entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1940
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

1500000 €

1.538,46 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

1.017 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.686 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 380,00 m², Nutzfläche: 595,00 m², vermietbare Fläche: 975,00 m², 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Nasir El-KasmiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hsw55b

Referenznummer: 288623