Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 7,5 Zimmer 313 m²<br/>Fläche 1.866 m²<br/>Grundstück Innenstadt Osterholz-Scharmbeck 27711

Monat
7,5Zimmer
313 m²Fläche
1.866 m²Grundstück

Herr Marcel Plitzko

Sparkasse Rotenburg Osterholz ImmobilienCenter

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Für Investoren! Sehr gepflegtes WGH mit 2 WE und 1 GE + sep. Baugrdst.

Als äußerst interessante Option für Investoren präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Osterholz-Scharmbeck. Dank der zentralen Lage, profitieren Ihre Mieter von kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert zusätzlich von der werbewirksamen Lage in Verbindung mit der Laufkundschaft.

Zusätzlich rundet das große Grundstück mit der Möglichkeit einer Teilung und hinteren Bebauung das umfangreiche Angebot dieser Immobilie ab.

Weitere Besonderheiten, heben wir Ihnen im Folgenden stichwortartig hervor:
- vollständig vermietet
- Mieteinnahmen: ca. € 25.200 p.a. zzgl. NK
- neue Ölzentralheizung Baujahr ca. 2024
- 2 PKW Garagen (Bj. ca. 1987)
- Gewerbeeinheit im EG: ca. 101 m²
- Wohneinheit im EG: ca. 92 m²
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche mit E-Geräten
- Terrasse
- Wohneinheit im OG: ca. 120 m²
- Tageslichtbad mit Dusche
- weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Einbauküche mit E-Geräten
- Wintergarten ca. 8,5 m²
- Dachterrasse mit ca. 120 m²
- Übergabe: nach Absprache/ ggf. kurzfristig möglich

Baugrundstück/ Bebaubarkeit:
Es gibt für dieses Gebiet keinen Bebauungsplan. Eine mögliche Bebaubarkeit richtet sich somit nach § 34 BauGB und ist von einem künftigen Erwerber selbst mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze
Garten
als Kapitalanlage geeignet
vermietet
voll erschlossen

Lage

Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses interessante Wohn-/ Geschäftshaus befindet sich in werbewirksamer und zentraler Lage von Osterholz-Scharmbeck. Geschäfte für den täglichen Versorgungsbedarf befinden sich in einem Umkreis von ca. 3 Minuten mit dem Fahrrad. Das Zentrum von Osterholz-Scharmbeck erreichen Sie ebenfalls bequem mit dem Fahrrad in ca. 5 Minuten. Schulen und Kindergarten können in wenigen Schritten bequem zu Fuß erreicht werden. Der Bahnhof OHZ mit Anschluss an die NordWestBahn ist mit dem Fahrrad nur ca. 3 Minuten entfernt. Von hier aus sind es nur ca. 19 Minuten Fahrzeit mit dem Zug bis zum Bremer Hauptbahnhof. In dieser Wohnlage sind sie nicht auf einen PKW angewiesen. Wer dennoch den PKW zum Pendeln nutzt, erreicht z.B. den Anschluss an die B74 in ca. 3 PKW-Minuten. Für einen hohen Freizeit und Erholungswert sorgt u.a. die Nähe zu verschiedenen Freizeitangeboten von Sportvereinen. Diese Lagevorzüge sorgen für eine gute und nachhaltige vermietbarkeit dieser Immobilie.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.581,47 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.200,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.581,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

997 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 212,00 m², Gesamtfläche: 313,00 m², vermietbare Fläche: 313,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Rotenburg Osterholz ImmobilienCenterGewerblicher Anbieter

Kivinanstr. 11, 27404 Zeven

6 Jahre Partnerschaft

Herr Marcel PlitzkoDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbuk57

Referenznummer: 4737