Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

495000 €495.000 €1.581 €/m²

Finanzierung ab 2051 €/Monat

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7,5Zimmer

313 m²Fläche

1.866 m²Grundstück

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Innenstadt, Osterholz-Scharmbeck (27711)

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Als äußerst interessante Option für Investoren präsentiert sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus in Osterholz-Scharmbeck. Dank der zentralen Lage, profitieren Ihre Mieter von kurzen Wegen zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert zusätzlich von der werbewirksamen Lage in Verbindung mit der Laufkundschaft.

Zusätzlich rundet das große Grundstück mit der Möglichkeit einer Teilung und hinteren Bebauung das umfangreiche Angebot dieser Immobilie ab.

Weitere Besonderheiten, heben wir Ihnen im Folgenden stichwortartig hervor:
- vollständig vermietet
- Mieteinnahmen: ca. € 25.200 p.a. zzgl. NK
- neue Ölzentralheizung Baujahr ca. 2024
- 2 PKW Garagen (Bj. ca. 1987)
- Gewerbeeinheit im EG: ca. 101 m²
- Wohneinheit im EG: ca. 92 m²
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauküche mit E-Geräten
- Terrasse
- Wohneinheit im OG: ca. 120 m²
- Tageslichtbad mit Dusche
- weiteres Tageslichtbad mit Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner
- Einbauküche mit E-Geräten
- Wintergarten ca. 8,5 m²
- Dachterrasse mit ca. 120 m²
- Übergabe: nach Absprache/ ggf. kurzfristig möglich

Baugrundstück/ Bebaubarkeit:
Es gibt für dieses Gebiet keinen Bebauungsplan. Eine mögliche Bebaubarkeit richtet sich somit nach § 34 BauGB und ist von einem künftigen Erwerber selbst mit dem zuständigen Bauamt abzuklären.

Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten die Immobilie in einem Besichtigungstermin kennenlernen? Dann nehmen Sie gerne mit uns Kontakt auf.

Zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Experten der Sparkasse ebenfalls zur Verfügung. Sprechen Sie uns an!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Wohnfläche: 212,00 m², Gesamtfläche: 313,00 m², vermietbare Fläche: 313,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 120,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2024