Wohnung zum Kauf

955000 €955.000 €11.382,60 €/m²

Finanzierung ab 3893 €/Monat

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3Zimmer

83,9 m²Wohnfläche

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Groschenweg 23, Gartenstadt Trudering, München (81825)

WERTHALTIG & MODERN
Attraktive Mehrfamilienhäuser in ruhiger Lage

Eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre bietet dieses Häuser­ Ensemble in einer ruhigen und familiären Wohnstraße im Stadtteil Strasstrudering. Durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und energie­effiziente Haustechnik sind die Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche.

Haus 1 Wohnung 3
BELETAGE
Diese helle, nach Süd-Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss beeindruckt durch ihr offenes Raumkonzept. Vom lichtdurchfluteten Wohnraum gelangt man, vorbei an bodentiefen Fenstern auf den sonnigen Balkon. Das Schlafzimmer, mit einem En-Suite-Badezimmer ausgestattet, liegt an der Nordseite des Hauses und bleibt damit von der sommerlichen Mittagshitze verschont. Eine sehr ansprechende und helle Wohnung von komfortabler Größe.

Ausgewählte Materialien und Gestaltungselemente sorgen für den dazu passenden Komfort und spenden den Bewohnern Behaglichkeit.

Ein Gefühl, das bleibt.

TRUDERING
GELUNGENE SYMBIOSE ZWISCHEN STADT UND LAND
Schon die Kelten siedelten in Trudering, zu München gehört das Viertel aber erst seit 1932. Namensgeber des Viertels war der Bauer Truchtaro, der sich bereits um 500 n. Chr. hier niederließ.

Heute zählt Trudering mit seinen vielen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern sowie gepflegten kleinen Wohnanlagen zu den beliebtesten und traditionsbewusstesten Wohngegenden der Stadt.
Viele Grünflächen, wie der nahegelegene Ostpark und eine größtenteils verkehrsberuhigte Umgebung sorgen für eine familienfreundliche und ruhige Wohnatmosphäre. Zum Michaeligarten, einem der schönsten Biergärten in München, sind es ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Infrastruktur ist als optimal zu bezeichnen. In fußläufiger Nähe zum Groschenweg befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken und Ärzte. Auch Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung.
Der Stadtteil besticht durch seine Nähe zur Stadt sowie die günstige Anbindung zum Münchner Umland. Durch den U-­ und S­-Bahnhof Trudering erreicht man die Innenstadt in rund 15 Minuten. Über die A9 und A99 gelangt man schnell in Richtung Flughafen.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.8.2032.
Endenergiebedarf beträgt 20.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Wir stellen Ihnen unser Objekt gerne vor, bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,60 m²