Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

3850000 €3.850.000 €

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4.000 m²Fläche

6.000 m²Grundstück

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Roggendorf, Mechernich (53894)

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ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Der Gewerbekomplex ist ein ehemaliges Möbelhaus, das in den letzten 10 bis 15 Jahren umfassend modernisiert, umgebaut und in einen vielseitigen, vorwiegend serviceorientierten Gewerbehallenkomplex umgewandelt wurde. Der dreigeschossige Haupttrakt mit eigenem Treppenhaus und Lastenaufzug (für alle drei Etagen) beinhaltet im Erdgeschoss ein regional bekanntes Restaurant mit Außenterrasse, im ersten Obergeschoss vorwiegend Gewerbemieter im Bereich Beauty, Sauna und Wellness und im zweiten Obergeschoss Büros und ein Selfstorage mit derzeit 23 Lagerräumen zu je 12 Quadratmetern Bodenfläche sowie auch noch einen reinen Lagerraum von ca. 100 Quadratmetern (mögliche Eigennutzung als Lager oder auch Umbau zu einer weiteren vermietbaren Gewerbefläche).

Der zweigeschossige Seitentrakt verfügt über einen eigenen Eingang sowie ein eigenes Treppenhaus. Im Erdgeschoss befindet sich eine Pastaproduktion mit angeschlossenem Feinkostverkauf und eigenem Restaurationsbetrieb. Das erste Obergeschoss beherbergt ein renommiertes Gesundheits- und Fitnesszentrum mit zahlreichen Nebenräumen, das vielseitige Sportaktivitäten ermöglicht. Das Objekt verfügt über einen großen Parkplatz vor dem Objekt mit 85 Plätzen sowie einen günstig angemieteten Parkplatz hinter dem Haupttrakt mit 120 Plätzen. Des Weiteren gehört ein großer Werkschuppen für die Unterbringung etwaiger Garten- und Reinigungsgeräte zum Komplex.

Das Objekt ist aktuell voll vermietet. Die Mietverträge sind auf Langfristigkeit ausgelegt, sodass dieses Objekt eine sehr sichere und kalkulierbare Rendite abwirft. Ein Grundstück mit einer Größe von ca. 900 m², das mit einem weiteren Gewerbeobjekt bebaut werden könnte, beispielsweise mit der Erweiterung des sehr lukrativen Bereichs der Selfstorage-Units, oder auch mit einer Mehrfamilienwohneinheit, würde auf Wunsch zu einem sehr günstigen Kostenfaktor von zusätzlich 200.000 € mit zum Verkauf angeboten werden.

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Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Die Flächenangaben im Exposé beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien ist es ratsam, vor Vertragsabschluss einen Fachmann / Sachverständigen hinzuzuziehen, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oft nicht bekannt sind, nach dem Kauf zu erheblichen finanziellen Mehraufwendungen führen können.

Wir empfehlen Ihnen als Käufer daher, vor dem Kauf einer älteren Immobilie einen unabhängigen Sachverständigen hinzuzuziehen!

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[URL="https://www.schlapp-immobilien.de/aktuelle-immobilien"]Von Schlapp Immobilien - aktuelle Immobilienangebote[/URL] Stichworte Nutzfläche: 4.000,00 m², Gesamtfläche: 4.000,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2023