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Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
359000 €3.554 €/m²
4Zimmer
101 m²Wohnfläche

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Angebot von Tobias Rein
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4 Zimmer ETW in Sindelfingen, EBK, Garage, kernsaniert, barrierefrei OHNE Makler

Diese ansprechende und sanierte Wohnung in der 14. Etage befindet sich in Sindelfingen Nord im sogenannten Stelzenhochhaus.

Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine geschlossene Küche, 2 Toiletten, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Badewanne.

Alle Zimmer haben komplette Fensterfronten und teilweise direkten Zugang zum Balkon.

Es gibt zwei Aufzüge, mit denen Sie die Wohnung komplett barrierefrei und ebenerdig erreichen können.

Jedes Zimmer besticht durch große Fensterfronten und teilweise direkten Zugang zum geräumigen Balkon, der einen beeindruckenden Blick auf die umliegenden Wälder freigibt. Ein zusätzlicher Abstellraum auf dem Balkon bietet Platz für den Grill oder ähnliches.

Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzel-Garage. Es gibt außerdem ein zusätzliches Kellerabteil für extra Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurde das Gebäude umfassend saniert und energetisch auf den neuesten Stand gebracht, einschließlich Erneuerung von Heizung, Dach, Fassade und Aufzügen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 70.000 EUR; derzeit sind keine größeren Maßnahmen geplant.

Aktuell ist die Wohnung an eine berufstätige Wohngemeinschaft vermietet, was sie auch für Kapitalanleger interessant macht. Es handelt sich um einer 3er Berufstätigen WG und die Kaltmiete beträgt 1.570 EUR inkl. Garage.

Diese Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine attraktive Gelegenheit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Garage
  • Personenaufzug
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Sommerhofenstraße 244, Sindelfingen 2, Sindelfingen (71067)
Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Anbindung an Renningen (Bosch), Leonberg (GEZE), Stuttgart (Step, Uni) und Böblingen (Flugfeld, Hulb) innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto. Restaurants, Supermärkte, Post, Banken und Apotheken sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der Immobilieneuwertig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
359000 €
3.554,46 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
20000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld
520 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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3.554,46 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.570 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.449 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Das Hausgeld ist aktuell relativ hoch (520 mtl.) , da noch ein KFW Darlehen mit 0% Zins aus von der energetischen Sanierung zurückgeführt wird. Dieses ist 2026 abgelöst.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 15 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Angebot von Tobias ReinDein Kontakt
Online-ID: 2hczy59
Referenznummer: 286779
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