Einfamilienhaus zum Kauf

1490000 €1.490.000 €14.121 €/m²

Finanzierung ab 6075 €/Monat

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4Zimmer

105,5 m²Wohnfläche

1.070 m²Grundstück

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Berg am Laim Ost, München (81825)

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Diese Immobilie ist eine Einladung, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen in einer begehrten und ruhigen Wohnlage Münchens!

Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.070 m² Fläche steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1932, welches den zeitlosen Charakter vergangener Tage versprüht. Es befindet sich aktuell in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet Ihnen die Chance, den besonderen historischen Charme mit modernem Wohnkomfort zu vereinen. Eine umfassende Kern-Sanierung kann diesem Haus neues Leben einhauchen und gleichzeitig individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen.

Alternativ besteht die Möglichkeit, durch einen Abriss und eine zeitgemäße Neubebauung die optimale Nutzung des Grundstücks zu erreichen. Die baurechtlichen Vorgaben orientieren sich an §34 BauGB, was eine Bebauung im Einklang mit der Nachbarschaftsbebauung erlaubt. Denkbar ist die Errichtung eines modernen Wohnhauses mit bis zu zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. So lässt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 280 m² realisieren - ideal für individuelle Wohnträume.

Eine Baugenehmigung oder ein Bauvorbescheid liegen aktuell nicht vor.

Das Grundstück beeindruckt durch seinen gewachsenen, großzügigen Garten, der bereits jetzt eine grüne Oase darstellt und sich harmonisch in die Umgebung einfügt. Ob als liebevoll angelegter Ziergarten, als Spielwiese für die Kinder oder als Erholungsbereich zum Entspannen und Genießen - hier lässt sich eine perfekte Balance zwischen Wohnen und Natur schaffen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt vorzustellen.

Sonstiges Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die visualisierten Darstellungen und die tatsächliche Bebaubarkeit. GFZ 0,4 gem. Bodenrichtwertkarte.
Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus.

Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und/oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Stichworte Nutzfläche: 43,67 m², Gesamtfläche: 149,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,96 m², Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.95, Distanz zur Realschule: 1.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.30, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zum Flughafen: 36.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zur Autobahn: 3.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 1.30, Distanz vom Zentrum: 6.80, Distanz zur Hauptschule: 1.50