Doppelhaushälfte zum Kauf

970000 €970.000 €7.047 €/m²

Finanzierung ab 3928 €/Monat

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3Zimmer

137,6 m²Wohnfläche

565 m²Grundstück

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Lerchenau West, München / Feldmoching (80995)

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WINDISCH IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese exquisite Doppelhaushälfte in ruhiger, zurückversetzter Lage der Fasanerie, welche im Jahr 1980 auf einem 565 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das Doppelhaus überzeugt durch eine klare und großzügige Raumstruktur mit viel Tageslicht, sowie einer guten funktionalen Grundrissgestaltung. Das Raumangebot erstreckt sich bei einer Wohnfläche von 138 m² über 2 Etagen.

Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss besticht durch einen einladenden Entreebereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie, verfügt über 2 große, bodentiefe Fenster und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und dem gepflegten Garten mit Gartenhäuschen in West-Ausrichtung. Dieser lädt zum Verweilen im Freien ein und setzt Ihrem grünen Daumen kaum Grenzen. Die separate Küche ist mit einer stilvollen, hochwertigen Vollholzeinbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Essecke. Ein helles Tageslicht-Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss.

Das Obergeschoss:
Über die offene Treppe im Wohnzimmer gelangt man direkt in das helle Schlafzimmer im Obergeschoss mit großer Fensterfront nach Süden ausgerichtet. Über das Durchgangszimmer, die begehbare Ankleide mit Einbauschränken, gelangen Sie in das großzügige Masterbad. Mit einer breiten Dusche, freistehender Badewanne, Doppelwaschbecken und viel Stauraum finden Sie hier eine echte Wellnessoase vor!

Das Untergeschoss:
Über die Küche führt eine Treppe in das Untergeschoss direkt in den Hobbyraum mit viel Platz für persönliche Entfaltung. Der angrenzende Flur ermöglicht Ihnen den Zugang zu der Speisekammer, dem Hauswirtschaftsraum sowie einem weiteren Kellerraum. Außerdem führt eine überdachte Treppe am Ende des Flurs in den sonnigen Südgartenteil des Anwesens.

Die Außenanlagen:
Die überdachte Terrasse und der offene Kamin laden zu langen Sommerabenden am Grill mit der Familie ein. Der schön eingewachsene Garten ist ein Paradies für Hobbygärtner und Naturliebhaber.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb rundet dieses Angebot ab.

FAZIT: Das Anwesen ist ideal für Paare oder kleine Familien, die viel Platz benötigen, Ruhe und Privatsphäre suchen und die direkte Nähe zu der Natur und das Leben in der Landeshauptstadt schätzen. Hier vereinen sich Stil, Großzügigkeit und Komfort zu einem harmonischen Zuhause, das höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 264.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

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PROVISION
Bei Erwerb der im Exposé beworbenen Immobilie ist vom Käufer die anteilige Käuferprovision in Höhe von 2,38 % inkl. 19 % MwSt. zu bezahlen. Die Höhe der Provision richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis. Das im Exposé beworbene Objekt wird Ihnen durch WINDISCH IMMOBILIEN vermittelt.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1