Büro-/Praxisfläche zum Kauf 830.000 € 120,9 m²<br/>Bürofläche Waldtrudering München 81827

Büro-/Praxisfläche zum Kauf
830000 €
120,9 m²Bürofläche

Herr Gerd Maier

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbH

Investment in Trudering: Moderne Büroräume über Erdgeschoss und Souterrain

Diese ansprechende Gewerbefläche erstreckt sich über ca. 120,90 m² und bietet Büroräume auf zwei Etagen - Erdgeschoss und Souterrain - mit separaten Zugängen für jede Ebene. Die moderne Ausstattung überzeugt durch hochwertige Materialien: graue Fliesen im Erdgeschoss schaffen eine elegante Atmosphäre, während der moderne Parkettboden im Souterrain für eine warme und repräsentative Gestaltung sorgt. Die sanierten WCs mit Unterputzkonstruktion unterstreichen den zeitgemäßen Standard der Immobilie. Seit 1995 ist das Objekt zuverlässig an eine renommierte Steuerkanzlei vermietet, was es zu einer interessanten und stabilen Investitionsmöglichkeit macht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine moderne und langfristig vermietete Gewerbeeinheit zu erwerben!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Duplex-Stellplätze
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Waldtrudering, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Büroimmobilie befindet sich in einer gefragten Lage in München-Trudering, einem Stadtteil, der für seine hervorragende Infrastruktur und die gelungene Mischung aus urbanem Komfort und grüner Umgebung bekannt ist. Trudering bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Arbeiten und guter Erreichbarkeit.

Die Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister aus, die den Arbeitsalltag erleichtern. Die Bushaltestelle, welche direkt zur S-Bahn-Station führt, ist bequem zu Fuß erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen ins Münchner Stadtzentrum sowie in die umliegenden Bezirke. Auch für den Individualverkehr ist die Lage optimal: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Lage ist ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld und eine erstklassige Anbindung legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1989
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

830000 €

Provision für Käufer

3% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Duplex-Stellplätze

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Hausgeld: 450,00 € p.M. lt. Jahresabrechnung 2023
Erhaltungsrücklage: 43.786,21 € lt. Jahresabrechnung 2023

Mieteinnahmen: 2.135,00 € Nettokaltmiete zzgl. 264,00 € Nebenkostenvorauszahlung p.M.

Der Kaufpreis beträgt 830.000,00 € zzgl 3% Käuferprovision inkl. MwSt. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

RealWert Bayern Immobilien- und Finanzierungsvermittlungs GmbHGewerblicher Anbieter

Würmstraße 4, 82319 Starnberg

Herr Gerd MaierDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hh4n5m

Referenznummer: 1673