Bungalow zum Kauf 598.000 € 4 Zimmer 160 m²<br/>Wohnfläche 691 m²<br/>Grundstück Sasel Hamburg / Sasel 22395

Monat
4Zimmer
160 m²Wohnfläche
691 m²Grundstück

YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH

Herr Michael Trübger

YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbH

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Sasel | am Naturschutzgebiet Hainesch-Iland - Bungalow Sanierungsobjekt mit Erweiterungspotential

Kurzbeschreibung Dieses Grundstück wird von uns inklusive einer Baugenehmigung angeboten.
2x ca. 153qm Wohnfläche warten darauf, realisiert zu werden. Objekt Wir bieten hier einen sanierungsfähigen Altbestand (Bungalow) mit Erweiterungspotential an. Das Grundstück liegt in einer absolut ruhigen, grünen Nachbarschaft in fußläufiger Nähe zu dem großen Naherholungsgebiet Hainesch-Iland, durch das die Saselbek fließt.

Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von ca. 691qm und liegt in West-Ausrichtung.

Eine Baugenehmigung über insgesamt ca. 300qm Wohnfläche für ein Einfamilien- oder auch Doppelhaus-Neubau (im Bungalow-Stil) liegt uns vor und ist Bestandteil dieses Angebots.

Allerdings ist es ebenfalls möglich und ein erheblich geringerer Aufwand, den bestehenden Bungalow (110qm) zu sanieren und die Wohnfläche um ca. 60-70 qm auf dann ca. 170-180 qm zu erweitern. Hierzu liegen bereits Pläne vor: Möglich ist einerseits eine Erweiterung in der vorhandenen EG-Ebene - die Immobilie bliebe also ein klassischer Bungalow - oder andererseits auch eine Aufstockung durch ein Staffelgeschoss mit zusätzlicher Dachterrasse. Diese Varianten erhalten Sie mit dem Exposé zur Ansicht. Natürlich sind auch andere Grundrissaufteilungen realsierbar, je nachdem wieviele Zimmer Sie benötigen.

Durch eine Sanierung würde der ikonische Bungalow seinen ästhetischen Charakter überwiegend bewahren und zusätzlich ein revitalisiertes äußeres Erscheinungsbild in Verbindung mit einer modernen Haustechnik erhalten.

Durch die rückwärtige Lage ist das Grundstück nicht direkt mit dem Auto anfahrbar, jedoch bietet der Melissenweg am Ende des kleinen Stichwegs ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste. Der Melissenweg grenzt an ein großes Waldstück und Naturschutzgebiet, das bis zur "Alten Mühle" reicht und einen Reiterhof und Tennisplätze beherbergt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näherzubringen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort
Barrierefrei
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
Terrasse
Bebauungsplan
voll erschlossen

Lage

Sasel, Hamburg / Sasel (22395)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Sasel, im Nordosten des schönen Alstertals, bietet nicht zuletzt wegen der guten Infrastruktur eine angenehme Umgebung für Familien und Naturliebhaber. Er profitiert von dem Flüsschen und dem grünen Wanderweg mit dem alten Baumbestand an seinen Ufern.

Der Melissenweg selbst ist eine verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Einfamilien- und Reihenhäusern, die von viel Grün umgeben ist. Das Alstertal und das Naturschutzgebiet Hainesch-Iland liegen direkt um die Ecke und verführen zum Joggen, Spazierengehen, Trimmen und zu weiteren Freizeitaktivitäten wie Kanufahren, Tennisspielen und Reiten. Ebenfalls im Naturschutzgebiet in unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich, verwunschen gelegen, zwei bekannte Baudenkmäler- die älteste noch erhaltene Alsterschleuse, die Mellingburger Schleuse, derzeit ein Hotel & Restaurant und die Alte Mühle, ebenfalls ein überregional bekanntes Restaurant mit Terrasse direkt am Stausee.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1966
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

598000 €

3.737,50 €/m²

Provision für Käufer

3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Erschließungskosten: 70.000,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.737,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Sonstiges
[URL="https://yoventi.de/mit-uns-verkaufen/was-ist-meine-immobilie-wert/"]Eigene Immobilie bewerten?[/URL] Stichworte GRZ: 0,31, GFZ: 0,45, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 62,00 m², Bundesland: Hamburg, 1 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

YOVENTI Hamburg Gesellschaft für Immobilienvermittlung mbHGewerblicher Anbieter

Hofweg 54, 22085 Hamburg

10 Jahre Partnerschaft

Herr Michael TrübgerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gl7e5t

Referenznummer: HH3902