Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €2.590 €/m²

Finanzierung ab 2238 €/Monat

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7Zimmer

212 m²Wohnfläche

993 m²Grundstück

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Altreuth, Pretzfeld (91362)

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Sie suchen nach einem Zuhause, das mehr ist als nur ein Ort zum Wohnen? Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus in Pretzfeld-Altreuth, wo Sie eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort erwartet. Hier, inmitten einer familiären Nachbarschaft, genießen Sie nicht nur eine malerische Aussicht auf die fränkische Schweiz, sondern auch eine sofort bezugsfertige Immobilie mit solider Gebäudesubstanz und durchdachter Ausstattung. Ein Ort, der bereits beim ersten Anblick den Eindruck von "Hier will ich bleiben" vermittelt.

Dieses Haus aus dem Jahr 1970 beeindruckt mit seiner klaren Struktur auf zwei Etagen und einer großzügigen Wohnfläche von 212qm. Das Erdgeschoss ist barrierearm zugänglich und bietet eine große, sonnenverwöhnte Terrasse, die Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten mit Obstbäumen und einer herrlichen Aussicht führt. Eine stilvolle Stahltreppe verbindet die Terrasse mit dem Garten, der auf dem 993 Quadratmeter großen Grundstück ausreichend Platz für Entspannung und Naturgenuss bietet. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung - die Garage ist mit modernen Toren und einer isolierten Wand für zusätzlichen Komfort ausgestattet.

In den vergangenen Jahren wurden in dieser Immobilie zahlreiche Renovierungen und Modernisierungen vorgenommen, um sie auf den neuesten Stand zu bringen und zugleich ihren ursprünglichen Charme zu bewahren. Die 30 cm dicken Ziegelwände und die robusten Betondecken sorgen für Stabilität, während die Außenwand auf der Eingangsseite abgedichtet und mit einer Drainage versehen wurde, um das Haus vor Feuchtigkeit zu schützen. Die traumhafte Terrasse wurde im Jahr 2020 neu gepflastert und abgestützt. Auf dem Dach wurde 2022 eine leistungsstarke PV-Anlage mit 5,84 kWp und einem Batteriespeicher installiert, die Ihnen eine umweltfreundliche und kostengünstige Energiequelle bietet. Zudem wurden alle Fenster 2003 erneuert.

Betreten Sie das Erdgeschoss und lassen Sie sich vom lichtdurchfluteten Wohnbereich willkommen heißen. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein offenes, einladendes Wohngefühl - perfekt, um hier entspannte Abende oder gesellige Treffen mit Familie und Freunden zu verbringen. Das Herzstück bildet der 55 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich mit großen Fensterfronten, die den Blick in die Natur freigeben und den Raum förmlich in die fränkische Landschaft einbetten. Die Küche ist praktisch abgetrennt und bietet direkten Zugang zur Terrasse, ideal für ein gemütliches Frühstück im Freien. Das Hauptbadezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche wurde 2021 modernisiert und das separate Gäste-WC mit großem Fenster rundet das komfortable Angebot im Erdgeschoss ab. Der ausgebaute Keller bietet zusätzlich einen Wohnbereich mit weiteren Schlaf- und Arbeitszimmern, ein eigenes Badezimmer und direkten Zugang zur unteren Terrasse - perfekt, um Gästen oder älteren Familienmitgliedern ein eigenes Refugium zu bieten.

Dieses Haus vereint eine malerische Lage, eine äußerst gute Substanz und eine Vielzahl an durchgeführten Renovierungen zu einem einzigartigen Zuhause. Hier finden Sie Raum, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und zugleich ein sofort bezugsfertiges Heim, das Sie nach und nach an Ihre Bedürfnisse anpassen können. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - stellen Sie eine Anfrage und erhalten Sie das vollständige Exposé, um mehr über dieses wunderbare Anwesen zu erfahren und es vielleicht schon bald Ihr Eigen zu nennen.

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022