Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

1995000 €1.995.000 €4.640 €/m²

Finanzierung ab 8124 €/Monat

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12Zimmer

430 m²Wohnfläche

920 m²Grundstück

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Kurfürstenstraße 18, Grumme, Bochum (44791)

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360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/310505/

OBJEKTDATEN

. Baujahr 1993

. 920 m² Grundstücksfläche

. Mehrfamilienhaus

. 3 Etagen (UG, EG und OG)

. ca. 430 m² Wohnfläche
(davon ca. 67 m² laut Baugenehmigung von 1992 genehmigt als Büro zur freiberuflich-gewerblichen Nutzung)

. 4 Wohneinheiten, aufgeteilt auf:

- Wohnung 1 (Apartment): UG rechts, ca. 29 m² Wohnfläche
- Wohnung 2 (Hauptwohnung): EG + UG, ca. 230 m² Wohnfläche (ca. 213 m² ohne Gartenterrassen)
- Wohnung 3: OG links, ca. 104 m² Wohnfläche
- Wohnung 4 (Büroeinheit 1): OG rechts, ca. 67 m² Wohnfläche (Bürofläche)

Die ausgebaute Wohnung 4 (Büroeinheit 1) wurde 1992 als Büro zur freiberuflich-gewerblichen Nutzung genehmigt.

. Umfangreiche Kellerflächen im UG

. In Gebäude integrierte Doppelgarage + seitlicher Stellplatz

. Wohnung 2 (Hauptwohnung) bezugsfrei nach Absprache
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OBJEKTBESCHREIBUNG

Funktionales Mehrfamilienhaus in hervorragender und sehr gefragter Lage:

. Objekt in erster Reihe am Bochumer Stadtpark mit unverbauten Ausblicken in den Park
. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch zentrales Treppenhaus und 2 Hauseingänge
. Zweckmäßige Gliederung und Raumaufteilung
. Gehobene Ausführungsqualität und sehr gepflegter Gebäudezustand
. Hauptwohnung im EG mit eigenem Eingang im UG
. Großzügiger Südgarten der Hauptwohnung mit Gartenhaus und überdachtem Freisitz
. In das Gebäude integrierte Doppelgarage und seitlicher Stellplatz (Stellplatztiefe ausreichend für 2 PKW)

WOHNUNG 1 (Apartment) / vermietet:
1-Zimmer-Appartment im UG rechts mit ca. 29 m² Wohnfläche, erschlossen über das Treppenhaus

WOHNUNG 2 (Hauptwohnung):
Unabhängig erschlossene großzügig gestaltete 5 Zimmer - Wohnung mit ca. 230 m² Wohnfläche (ca. 213 m² ohne Gartenterrassen) im EG + UG:
. Eigener Eingang der Hauptwohnung im UG mit Anbindung an Doppelgarage und Kellerflächen
. Treppenlift verbindet den Eingangsbereich im UG mit den Wohnbereichen im EG
. Großzügig geschnittener, von der Garten- und Parkseite belichteter Wohnbereich
. Zwei zum Garten orientierte Schlafzimmer (Schlafzimmer 1 + 2 ) mit je einem Duschbad (Bad 1 + 2)
. Über das Treppenhaus unabhängig erschließbarer "Gästebereich" (Schlafzimmer 3 + Bad 3) mit Blick in den Park
. Lastenaufzug zur Verbindung der Küche / Wirtschaftsküche im EG mit Kellerbereich / Doppelgarage im UG
. Hauptwohnung mit großem exklusiv nutzbaren Südgarten, zwei Terrassen, sowie Gartenhaus mit überdachtem Freisitz
. Offener Kamin sowie Fußbodenheizung in einem großen Teil der Wohnbereiche im EG

WOHNUNG 3 / vermietet:
4-Zimmer-Wohnung im OG links mit Loggia und ca. 104 m² Wohnfläche, erschlossen über das Treppenhaus.

WOHNUNG 4 (Büroeinheit 1):
2-Zimmer-Wohnung im OG rechts mit Balkon und ca. 67 m² Wohnfläche. Die Einheit wurde 1992 als Fläche zur freiberuflich-gewerblichen Nutzung genehmigt (Büroeinheit 1). Die Bedingungen für eine Nutzungsänderung dieser Einheit in eine Wohnnutzung sind mit der Stadt Bochum abzustimmen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen