Mehrfamilienhaus zum Kauf 199.000 € 8 Zimmer 100 m²<br/>Wohnfläche 601 m²<br/>Grundstück Rodenbeck 2 Minden 32429

Monat
8Zimmer
100 m²Wohnfläche
601 m²Grundstück

HomE² - Immobilien und mehr! GmbH & Co. KG

Herr Dirk Wehmeyer

HomE² - Immobilien und mehr! GmbH & Co. KG

Bewertung: 5 von 5 Sternen

"Klein aber fein: Charmante Doppelhaushälfte in Minden – Ideales Zuhause für junge Familien!"

Willkommen im potenziellen neuen Zuhause! Diese Doppelhaushälfte in ruhiger Innenstadtlage von Minden ist ein Juwel für junge Familien. Das 1 ½-geschossige Massivhaus mit Satteldach und markanten Erkereinschüben bietet ca. 100 m² Wohnfläche über Erd- und Obergeschoss. Das zusätzliche Keller- und Spitzbodengeschoss erweitert die Nutzfläche um 70 m².

Das Grundstück von ca. 600 m² in einer ruhigen Wohngegend betritt man durch eine einladende Haustür mit Überdachung. Der ideale Außenbereich ist perfekt für spielende Kinder, Barbecue-Abende oder zum Ausruhen. Ein wind- und sichtgeschützter Bereich ermöglicht entspannte Stunden im Freien.

Die Fassade mit hellen Kratzputzauftrag und renoviertem Kaminschornstein präsentiert sich ansprechend. Im Erdgeschoss beeindruckt die Raumaufteilung mit Küche, Abstellraum, Bad und großem Wohn-/Essbereich. Über eine weiße Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Office und zusätzlichem Abstellraum.

Der Spitzboden dient als Abstell- und Lagerraum. Die effiziente Gasbrennwerttherme im Keller sorgt für die Beheizung, unterstützt von Radiatoren. Die Warmwasserbereitung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Der großzügige Kellerbereich bietet ca. 70 m² Nutzfläche und praktische Kellerräume. Die komplett umzäunten Außenanlagen mit Garten, Sträuchern, Obstbäumen und Gartenhütte laden zum Entspannen und Spielen ein.

Aktuell besteht kein nennenswerter Reparatur- oder Renovierungsbedarf, was dieses Haus zu einer lohnenden Kapitalanlage oder einem perfekten Eigenheim für junge Familien macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieses kleinen, aber feinen Domizils und gestalten Sie hier Ihre Zukunft!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
Fenster: Kunststoff

Lage

Rodenbeck 2, Minden (32429)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das charmante Wohnhaus liegt im begehrten Stadtteil Rodenbeck, im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in einem reinen Wohngebiet macht es zum idealen Zuhause. Minden, mit etwa 84.000 Einwohnern, ist als regionales Oberzentrum an der malerischen Weser bekannt und bietet ganzjährig ein facettenreiches Kultur-, Sport- und Freizeitangebot.

Die direkte Nähe zur Kernstadt von Minden mit Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Highlights wie dem imposanten Mindener Dom, dem Preußenmuseum und dem beeindruckenden Wasserstraßenkreuz macht die Lage besonders attraktiv.

Das Wohnobjekt befindet sich zentral in der Nähe von Preußenmuseum, Kreisverwaltung und Kasernen, ermöglicht kurze Fahrminuten in die Innenstadt und bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs gewährleistet bequeme Mobilität.

Die ideale Kombination aus ruhiger Wohnlage und schneller Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten macht dieses Zuhause attraktiv für Familien und Paare gleichermaßen. Genießen Sie die Vorzüge des städtischen Lebens und die Nähe zu kulturellen Angeboten in Minden!

Energie und Bauzustand

Baujahr1962
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

199000 €

1.990 €/m²

Provision für Käufer

Die Käuferprovision beträgt bei der hier an-stehenden Immobilie 3,57 % incl. der gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis und ist fällig bei Abschluss des notariellen Kaufver-trages.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungen nach Vereinbarung ab 03/2024 Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

HomE² - Immobilien und mehr! GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Goerdeler Str. 89, 32257 Bünde

3 Jahre Partnerschaft

Herr Dirk WehmeyerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2d69p59

Referenznummer: 0013/2023