Einfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €3.118,75 €/m²

Finanzierung ab 2067 €/Monat

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160 m²Wohnfläche

512 m²Grundstück

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Kruft (56642)

Dieses moderne Einfamilienhaus in Kruft wurde 2019 in Holzständerbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Die durchdachte Architektur und die hochwertigen Materialien schaffen ein harmonisches Wohnambiente in begehrter Lage.

- Wohnfläche ca. 160 m²
- EG: Wohn- und Essbereich, Abstellkammer, HWR, Gäste WC
- OG: Galerie, 3 Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Dachboden für zusätzlichen Stauraum
- Planung und Energietechnischer Standard aus 2019
- Baufertigstellung 2020
- Holzständerbauweise
- Gas Brennwert Heizung
- Fußbodenheizung
- Be- und Entlüftungsanlage
- Entkalkungsanlage
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Glasfaser
- Wallboxanschluss
- Kniestockerhöhung auf 180 cm


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis; Endenergiebedarf 46 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 2019, Energieeffizienzklasse A,Co2-Ausstoß 11 kg/m²

- Naturangrenzendes Neubaugebiet
- sehr gepflegte, hochwertige umgebende Nachbarbebauung
- Gewachsene Infrastruktur
- Kita und Grundschule Vorort
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld
- Verkehrsgünstige Lage mit den Anbindungen zur A61 Richtung Köln/Bonn und Koblenz
- Die Region bietet vielseitige Kultur- und Freizeitangebote

Entfernungen:
- Plaidt ca. 5 km entfernt
- Freizeitregion Laacher See ca. 6 km
- Mendig ca. 8 km entfernt
- Andernach ca. 9 km entfernt
- Mayen ca. 15 km entfernt
- Koblenz ca. 25 km entfernt
- Köln ca. 90 km entfernt

Sonstiges Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Diamond Real Estate GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte, erhalten mit notariellem Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Hinweise
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