Laden zum Kauf

5957,45 Euro pro Quadratmeter5.957 €/m²

---

2Zimmer

---

Altstadt, Konstanz (78462)

---

Raum für Ihre Geschäftsidee - Dieses gemütliche Ladenlokal befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude mit nur acht Parteien. Das "Haus zum kleinen Vogel" wurde ca. 1369 erbaut, 2001 umfangreich saniert und präsentiert sich seither in einem gepflegten Erscheinungsbild. Die Ladenfläche liegt im Erdgeschoss des Hauses und grenzt mit ihrer großen Schaufensterfläche direkt an eine gutfrequentierte Fahrrad- und Fußgängerstraße, welche den Stadtteil Paradies mit der Konstanzer Innenstadt verbindet. Hier können Sie Ihre Waren und Dienstleistungen einem vielfältigen Publikum präsentieren.

Durch die historische Eingangstür und das dicke Gemäuer gelangen Sie in den Eingangsbereich des Ladengeschäfts. Das große Schaufenster sorgt für eine angenehme Versorgung mit Tageslicht. Der praktische Schnitt dieser Fläche lässt unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu. Derzeit ist die Verkaufsfläche mit Hilfe von Einbauschränken in einen Empfangsbereich und ein dahinterliegendes Behandlungszimmer eingeteilt. Mit überschaubarem Aufwand könnten die Einbauten jedoch auch entfernt werden, so dass eine größere, offene Verkaufsfläche entsteht. Ein kurzer Flur bietet Platz für Ihre Garderobe und verbindet die Verkaufsfläche mit den dahinterliegenden Nebenräumen. Hier finden Sie einen offenen Durchgangsraum, der die Einrichtung eines weiteren Arbeitsplatzes ermöglicht. Außerdem verfügt die Fläche über ein Badezimmer mit Fenster, Handtuchtrockner, Dusche, Handwaschbecken und WC. Im hinteren Bereich liegt ein Lagerraum mit Möglichkeit zur Einrichtung einer Teeküche und Zugang in den Innenhof. Parkmöglichkeiten für Sie und Ihre Kunden sind entlang der umliegenden Straßen sowie in den umliegenden Parkhäusern gegeben.

Zuletzt wurde die Fläche als Tattoostudio genutzt. Anderweitige Nutzungen, beispielsweise als Bäckerei, Café, Imbiss, Bekleidungsgeschäft, Drogerie, Kosmetikstudio etc. sind denkbar. Eventuell notwendige Genehmigungen für die Ausführung des jeweiligen Gewerbes und die dazu erforderlichen Werbemaßnahmen sind vom Käufer direkt bei den zuständigen Stellen einzuholen.

Sonstiges Die Ladenfläche war zuletzt langfristig vermietet und ist nun wieder bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei 310,00 € (davon ca. 18,00 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage). Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Es wurde ca. 1369 erbaut und 2001 umfangreich saniert. Eine Energieausweispflicht besteht gemäß GEG nicht. Die Erhaltungsrücklage des Hauses beträgt 34.242,30 € (Stand 31.12.2022). Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. an uns fällig. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Vor- und Nachnamen sowie vollständiger Wohnadresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden können. Stichworte Nutzfläche: 47,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zur Autobahn: 32.10, Distanz vom Zentrum: 0.60 Zustand: saniert, gepflegt Serviceleistungen: Hausmeister