Wohnung zum Kauf 950.000 € 4 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Groß Flottbek Hamburg - Gross Flottbek 22607

Monat
4Zimmer
136 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Christian von Järten

VON JÄRTEN & CIE. Grundbesitz und Immobilienvermittlungs GmbH.

Bewertung: 4 von 5 Sternen

Eine Neubauwohnung im begehrten und idyllischen Gross-Flottbek

Ruhig und familienfreundlich in einer Sackgasse gelegen, präsentiert sich der attraktive und kürzlich fertiggestellte Neubau in massiver Bauweise mit einer eleganten Klinkerfassade. Die elf modernen Eigentumswohnungen dieser kleinen Eigentümergemeinschaft erstrecken sich über insgesamt vier Etagen sowie einer Tiefgarage im Untergeschoss, die insgesamt 12 Tiefgaragenstellplätze bereitstellt.

Die hochwertige Bauausführung sowie die nachhaltige und hohe Energieeffizienzklasse A+ machen diese Immobilie besonders zukunftssicher. Die Verwendung einer Photo-voltaikanlage sowie der Luft-Wasser-Wärmepumpe ermöglichen einen zeitgemäßen Betrieb frei von fossilen Brennstoffen. Auch im Innenbereich des Gebäudes wurde Wert auf modernes Design gelegt. Die Wohnungen ermöglichen zukunftsorientiertes Wohnen im Ohlenkamp 38.

Die Bäder sind mit Armaturen und Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet. Zeitloses, puristisches Design trifft auf Funktionalität und bietet optimale Voraussetzung, um gut in den Tag zu starten. Die bis zu 2,80m hohen Decken vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. In Kombination mit den bodentiefen Fenstern werden die Wohnräume mit viel Licht durchflutet.

Eine komfortable Fußbodenheizung und hochwertiges Eichenholzparket im Dielenformat sorgen für eine gemütliche und wohnliche Atmosphäre, in denen Sie sich frei entfalten können. Ein offener, großzügig geplanter Wohn- und Essbereich vereint Komfort und Funktionalität. Ein weiteres Highlight sind die verschiedenen Möglichkeiten der Austrittsflächen: Egal ob auf dem Balkon, auf der Terrasse mit eigenem Garten oder auf der Dachterrasse, hier können in gemütlicher Atmosphäre die Sommertage und laue -Nächte genossen werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss
Einbauküche
Loggia

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Groß Flottbek, Hamburg - Gross Flottbek (22607)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Gross-Flottbek, im Westen Hamburgs gelegen, präsentiert sich als ein charmantes und gehobenes Wohngebiet mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Innenstadt. Eingebettet zwischen den Elbvororten und dem Jenischpark besticht Gross-Flottbek durch seine grünen Oasen, exklusive Villen und eine erstklassige Infrastruktur.

Die Bewohner von Gross-Flottbek genießen eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und gleichzeitig urbanen Umgebung. Die schönen Wohnviertel bieten eine beeindruckende Architektur, großzügige Gärten und gepflegte Straßenzüge.
Die Lage ermöglicht den Anwohnern entspannte Spaziergänge und eine enge Verbindung zur Natur. Beim Gross-Flottbeker Tennis, Hockey und Golf Club e.V. ist für jedes Alter etwas dabei - hier kann man seinen sportlichen Hobbys nachgehen.

Der Ortskern von Gross-Flottbek bietet Einkaufs-möglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Ebenso können Sie den charmanten Wochenmarkt mit seinem großen Angebot an frischen Lebensmitteln und lokalen Produkten besuchen. Auch für die Bildung der Kinder stehen die besten Grund- und weiterführenden Schulen Hamburgs zur Auswahl. Zum Shoppen, Bummeln und Treffen lädt das bekannte Elbe-Einkaufszentrum ein. Es bietet eine breite Palette an Geschäften und Boutiquen. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Eine gute Anbindung an den Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die S-Bahn-Station "Othmarschen" befindet sich ca. 900 Meter entfernt, was den Zugang zum Hamburger Stadtzentrum und darüber hinaus mühelos macht. Nähe zu den Autobahnen A7 und A23 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2023
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

950000 €

6.985,29 €/m²

Provision für Käufer

2,50 % inkl. gesetzliche MwSt
Die Käufercourtage i.H.v. 2,5 % inkl. MwSt. ist nach Notarvertragsabschluss verdient und fällig.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Stichworte Gesamtfläche: 136,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1

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Anbieter der Immobilie

VON JÄRTEN & CIE. Grundbesitz und Immobilienvermittlungs GmbH.Gewerblicher Anbieter

Alte Rabenstraße 22, 20148 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Christian von JärtenDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hvcv57

Referenznummer: OK38-1.C