Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

209000 €209.000 €2.149 €/m²

Finanzierung ab 847 €/Monat

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4Zimmer

97,3 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Robert-Beltz-Str. 12, Weststadt, Schwerin (19059)

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In dem 1936 errichteten Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt fünf Wohneinheiten. Umfängliche Sanierungsmaßnahmen fanden 1997 (sanitäre Leitungen, Dach, Fenster/Türen, Elektro, Decken, Horizontal-/Vertikalsperren im Keller, Hof- und Straßenseitig), 2015 (Bad) sowie 2024 (Fassade, Treppenhaus mit Fenster, Anschluss Fernwärme, Steigleitungen für Warmwasser und Heizung) statt. Ein Energieausweis des vormaligen Energieträgers Gas liegt mit Energieeffizienzklasse D vor.
Das zugehörige Grundstück umfasst rund 432 m2.

Ausreichende Parkmöglichkeiten stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Kaufpreis
Der Verkaufspreis für diese attraktive Wohnung beträgt 209.000 Euro.
Die Wohnung wird ohne Maklercourtage angeboten.

Kapitalanleger
Diese 4-Zimmer-Wohnung in der Robert-Beltz-Straße 12 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger. Die solvente Mieterin bewohnt seit 16 Jahren die Eigentumswohnung und fühlt sich mit dem Objekt verbunden.

Nachfolgend hierzu folgende Rechnung:
.monatliche Nettokaltmiete: 680,96 Euro
.monatliche Zahlung aufgrund Individualvereinbarung zur Küche: 55,00 Euro
.Summe monatliche Einkünfte: 735,96 Euro
.jährliche Nettokaltmiete: 8.831,52 Euro

Zudem liegt ein Sachverständigengutachten für eine Verkürzung der Restnutzungsdauer vor, welches die jährliche Abschreibung deutlich erhöhen und somit einen dauerhaften steuerlichen Vorteil darstellen könnte. Durch das Gutachten besteht bei Anerkennung durch das zuständige Finanzamt die Möglichkeit nicht nur 2% sondern 4,76% des Gebäudewertes abzuschreiben. Bei einem beispielhaften Gebäudewert von 200.000 € könnten anstatt 4.000 € satte 9.520 € AfA (Absetzung für Abnutzung) angegeben werden.

Kontakt
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Martin Paarmann
Telefon: 0157 35733439
E-Mail: paarmann-immobilien@web.de


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Geschäftsführer: Martin Paarmann
Amtsgericht Schwerin HRB 14716

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen