Wohnung zum Kauf

274000 €274.000 €3.336 €/m²

Finanzierung ab 1134 €/Monat

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3Zimmer

82,1 m²Wohnfläche

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Karlstrasse 133/2, Oststadt, Heilbronn (74076)

In der City werden Ihre Träume wahr ...

Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn möchte Ihnen heute diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung im dritten Geschoss eines Wohnhauses vorstellen, welches sich inmitten von Heilbronn befindet.

Das Gebäude beheimatet insgesamt 12 Wohneinheiten in einem Gebäudekomplex aus 8 Häusern mit insgesamt 77 Wohnungen und wurde im Jahr 1973 in massiver Bauweise erstellt und stets in Schuss gehalten. Ihre Wohnung erreichen Sie entweder sportlich aktiv über das Treppenhaus oder bequem über den verbauten Fahrstuhl.

Dieser Wohntraum verfügt auf ca. 82 m² über eine Diele, ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zu einem Balkon Richtung Osten, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zu einem Balkon Richtung Westen, eine Küche sowie ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein separates WC.

Edles Echtholzparkett schmückt die Fußböden, in den sanitären Einrichtungen liegen pflegeleichte Fliesen. Die Fenster von 2019 mit Kunststoffrahmen sind 2-fach-verglast, Wärme spendet die Öl-Zentralheizung, die erst 2023 erneuert wurde, dadurch werden sich die Werte deutlich verbessern.

Im Untergeschoss steht Ihnen für selten genutzte Dinge ein eigenes Kellerabteil, für Fahrräder und Kinderwagen ein gemeinschaftlicher Abstellraum und ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung, Ihr Fahrzeug parken Sie geschützt in der Tiefgarage.

Das Hausgeld stellt sich laut Wirtschaftsplan 2024 wie folgt zusammen:
Nicht umlagefähige Kosten: 141,84 €, davon gehen 93,93 € in die Rücklage.
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen: 222,27 €.
Monatlich werden 365 € abgebucht, laut Mietspiegel können Sie eine monatliche Kaltmiete von bis zu 990 erzielen.

Der aktuelle Rücklagenstand für das Gesamthaus betrug zum 24.09.2023: 464.116,34 €. Ihr Anteil: 5.950 €. Dieser Betrag geht nach dem Kauf auf Sie über.

Übrigens, auch für gutes Internet ist gesorgt! Im Haus ist Vodafone vertreten - Sie können mit bis zu 1.000 Mbit/s im Download und 50 Mbit/s im Upload im World Wide Web surfen - schließen Sie den Vertrag nach Ihren Bedürfnissen ab.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei bestimmten Bildern in unserem Exposé um Visualisierungen handelt. Dies dient dazu, dass Sie sich die Räume eingerichtet besser vorstellen können und auch um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen.

Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!

Einen ersten Eindruck der Lage erlangen Sie über unseren 360° Rundblick. Geben Sie den Link in Ihr Browserfeld ein und lehnen Sie sich zurück: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3086162

Die Lage der Immobilie bietet eine hervorragende Wohnlage für anspruchsvolle Interessenten. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre exzellente Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen Alltagseinrichtungen aus, die das urbane Leben komfortabel und angenehm gestalten.

In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Bildungseinrichtungen, wie die Gerhart-Hauptmann-Schule, die in wenigen Metern zu Fuß erreichbar ist. Dies macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit schulpflichtigen Kindern. Auch für die alltägliche Nahversorgung ist bestens gesorgt. Ein Rewe-Markt ist fußläufig erreichbar und bietet frische Lebensmittel sowie weitere Artikel des täglichen Bedarfs.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr wird durch die nahegelegenen Bushaltestellen und Bahnstationen, wie die Bushaltestelle Finanzamt und die Bahnstation Finanzamt oder Pfühlpark, gewährleistet. Diese sind jeweils nur etwa 250 Meter entfernt und ermöglichen schnelle Verbindungen in alle Teile Heilbronns und darüber hinaus. Für Fernreisende bietet der nächstgelegene internationale Flughafen Stuttgart in rund 70 Kilometern Entfernung eine optimale Erreichbarkeit.

Die Nähe zur Autobahn A6, die Heilbronn durchquert, gewährleistet eine exzellente Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Auch für Erholung und Freizeit ist perfekt gesorgt: der wunderschöne Pfühlpark liegt nur wenige Meter entfernt und lädt zu entspannenden Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein.

Mit einer vielfältigen Nahversorgung und schnellen Verkehrsanbindungen bietet die Lage in Heilbronn eine ideale Heimat für sowohl Familien als auch Berufspendler. Die hohe Lebensqualität wird durch eine ansprechende Umwelt und die Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten unterstrichen. Die demografischen Merkmale der Bewohner deuten auf eine ausgewogene Altersstruktur hin, die Gemeinschaft und Sicherheit vereint.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Lage eine optimale Kombination von städtischem Komfort und verkehrsgünstiger Anbindung bietet, ergänzt durch Schulen, Supermärkte und Grünanlagen in der unmittelbaren Umgebung. Dies macht sie zu einer außergewöhnlichen Wahl für alle, die Wert auf eine durchdachte Wohnumgebung legen.

Sonstiges Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision gemäß §656d BGB zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: heilbronn@falcimmo.de. Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden, ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme! Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, heilbronn@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

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[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2298160.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Gesamtfläche: 89,13 m², Grundstücksfläche: 6.563,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,07 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: alles 27 / 3.OG, Haus C, Distanz zur Autobahn: 6.6