Mehrfamilienhaus zum Kauf 549.000 € 10 Zimmer 460 m²<br/>Wohnfläche 1.083 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Kateminer Straße 42 Walmsburg Bleckede 21354

Monat
10Zimmer
460 m²Wohnfläche
1.083 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Dipl.-Kfm. Ulric Gerner

Gerner Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Kapitalanlage: 2015 modern. Mehrfamilienhaus (ca. 460 m² Wfl./ 3 Einheiten / wird frei geliefert)

Das Grundstück ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten (Penthousewohnung, einer Einliegerwohnung) und 1 Gewerbeeinheit (ehemaliges Ladenlokal, welches auch zu Wohnzwecken umgebaut werden kann).

Wohnhaus:
Das Haus wurde ca. 1950/60 in konventioneller Massivbauweise mit Teilkeller erstellt und ca. 2015 und ca. 2020 umfangreich entkernt, erweitert und modernisiert. Die Aussenwände sind mit rotem Verblendmauerwerk bzw. die Fassade im Bereich der Penthousewohnung mit Lärchenholz im Rhombusprofil verkleidet. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach und ein Flachdach. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt, die Flachdächer sind mit Dachpappe abgedichtet.

Es wurden in den letzten Jahren u. a. folgende Modernisierungen/ Erweiterungen vorgenommen:

Allgemein:
ca. 2015:
- Einbau Gaszentralheizung (Buderus) und Erneuerung Heizungsinstallation (Heizkörper und Heizungsrohre)
- Erneuerung Dachstuhl und Dacheindeckung
- Aufstockung des Obergeschosses
- Austausch der Fenster
- Erneuerung Elektro-Installation
- Erneuerung Wasserleitungen und Abwasserleitungen
- Erneuerung Schmutzwasserleitungen außen
- Erneuerung Regenwasserleitung.

1. Penthousewohnung:
ca. 2015: - Neubau der Penhousewohnung (moderne mit Lärchenholz im Rhombusprofil verkleidete Fassade, siehe Fotos) bzw. vollständige Entkernung der Altsubstanz (bis auf Giebelaussenwände) und Wiederaufbau von innen (Ober- und Dachgeschoss über Ladenlokal, siehe Fotos).

2. ehemaliges Ladenlokal:
ca. 2020:
- vollständige Entkernung und Wiederaufbau u.a.:
- Erneuerung Abwasserleitungen
- Erneuerung Elektro-Installation
- Erneuerung Wasser-Installation
- Erneuerung Heizungs-Installation
- Erneuerung Sanitärinstallation
- Erneuerung Bodenbeläge
- Malerarbeiten
- Erneuerung Inventar (Ladenküche, Verkaufstresen, Regale,
Sitzmöglichkeiten etc.)
- Pflasterung des Vorplatzes vor dem Ladengeschäft.

3. Einliegerwohnung:
ca. 2015:
- vollständige Entkernung und Neuaufteilung der Räumlichkeiten
- Verlegung der Anschlussleitungen in die Wohnung (Elekro, Wasser, Abwasser, Heizung, Glasfaser und Datenkabel).

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze: Außen-Stellplatz
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Offene Küche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Kateminer Straße 42, Walmsburg, Bleckede (21354)

In 21354 Bleckede-Walmsburg, einer kleinen Gemeinde in der Elbtalaue direkt an der Elbe gelegen, mit ca. 500 Einwohnern. Walmsburg ist der südlichste Ortsteil der Stadt Bleckede im Landkreis Lüneburg. Lüneburg ist in ca. 37 Autominuten und Bleckede in ca. 13 Autominuten bequem zu erreichen.

Bleckede-Walmsburg und die nähere Umgebung verfügen u.a. über:

- gute Einkaufsmöglichkeiten in Bleckede

- ärztliche Nahversorgung (Ärzte und Apotheke) in Bleckede

- Kindergärten sind u.a. in den benachbarten Orten Alt Garge und Barskamp, ca. 5 Km entfernt

- Grundschule in Barskamp, die weiterführenden Schulen in Bleckede sind über Schulbusse und öffentliche Verkehrsmittel gut zu erreichen

- öffentliche Verkehrsmittel: Busverbindungen nach Bleckede und Lüneburg (Bahnanschluss). Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur ca. 100 m vom Objekt entfernt

- vielfältiges Freizeitangebot in Bleckede (Sportplatz, Sporthalle, Tennisplatz, Yachthafen etc.) und Waldbad in Altgarge.

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt in zentraler Ortslage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950/60 u. 2015
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

549000 €

1.193,48 €/m²

Provision für Käufer

Die an uns nach Vertragsabschluss zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist je zur Hälfte vom Käufer (16.332,75 €) und vom Verkäufer (16.332,75 €) zu tragen.

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1.193,48 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.284 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.002 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Baubeschreibung Baubeschreibung allgemein:
- konventionelle Massivbauweise
- Beheizung über Gaszentralheizung (Fabrikat Buderus Logaplus, Gasbrennwertgerät/ Einbau 2015)
- Warmwasseraufbereitung über E-Durchlauferhitzer
- Fenster in Kunststoff (außen lichtgrau / innen weiß) mit Isolierverglasung, teilweise mit innenliegenden Sprossen
- Kelleraußeneingangstür in Kunststoff, weiß, verstärkt (Einbruchschutz)
- Glasfaseranschluss (getrennte Leitungen für Penthousewohnung,
Ladenlokal und Einliegerwohnung)
- Zisterne zum Auffangen des Regenwassers (ca. 7.000 l, ehemaliger Erd-Öltank).
Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend

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Anbieter der Immobilie

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Bergedorfer Straße 12, 21502 Geesthacht

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hrkv53