Gastronomie/Hotel zum Kauf

2950000 €2.950.000 €

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3.919 m²Grundstück

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St. Margarethen (7062)

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Ihre ausgefallenen Geschäftsideen benötigen viel Raum um zu wirken. Eine frequentierte Lage vor allem in der warmen Hälfte des Jahres ist für Sie von enormen Vorteil. Sie benötigen viel Freifläche um neue Wege aus zu probieren Bei Veranstaltungen in der Umgebung sind Ihre Fremdenzimmer gefragt. Ihre G
Ideal wäre wenn sie auch in der Firma wohnen könnten.
Das Grundstück liegt zwischen zwei parallelen Straße und kann von beiden Seiten befahren werden. Bei der hinteren Zufahrt befindet sich eine Garage die Platz für ca. 4 PKWs bietet. Der Innenhof hat, trotz der Nebengebäude, eine Freifläche von ca. 1.170 m² und bietet sich als Parkplatz für die Fremdenzimmer an.

Das Erdgeschoss besteht aus einem ca. 395 m² großem Festsaal, der auch in kleinere Einheiten geteilt werden kann und von beiden Seiten begehbar ist. Die Raumhöhe beträgt 3,65 m. Seitlich an den Saal angebaut befindet sich die Küche mit Tiefkühlzelle und kleinen Lageräumen (sie kann vom Saal oder auch vom Schankraum betreten werden).
Nach dem Schankraum gelangt man direkt in die Kellerbar, die noch mit einem echten Sandstein-Gewölbe geformt wurde. Ebenfalls gibt es einen Eingang direkt von der Hauptstraße aus.

Gegenüber des Eingangs in den Gasthof befinden sich zwei ebenerdige Fremdenzimmer, ein überdachter Gastgarten für die heißen Tage und ein angrenzender Kinderspielplatz damit man die Kleinen nicht aus den Augen verliert.

Abgesehen vom Parkstreifen direkt vor der Liegenschaft findet der Gast seitlich einen Parkplatz für 16 PKWs (auf Eigengrund). Hinter dem Parkplatz, mit einem hohen Zaun abgetrennt, gibt es einen kleinen Garten der als Wohlfühl-Oase gedacht ist.

Das Obergeschoss beherbergt 2 große Wohnungen mit getrennten Aufgängen sowie die 14 Fremdenzimmer, die über eine Treppe erreichbar sind.

Im Dachgeschoss befinden sich weitere 8 Fremdenzimmer.

Der Teilkeller mit 107 m² liegt unter der Küche und ist hauptsächlich für die drei Gasheizungen und die Warmwasserbereitung gedacht. Die Wärme wird über Radiatoren verteilt. Am Dachboden, im selben Bauteil, wurde die Lüftungsanlage installiert.

Wärmetechnisch hat man 1999 eine Vollwärmeschutzfassade mit 8 cm Styropor aufgebracht.

Der Energieausweis vom 31.05.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 53 kWh/m²a, fGEE 1,07.

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Stichworte Wohnfläche: 307,00 m², Lagerfläche: 127,00 m², Freifläche: 1.170,00 m², Sonstige Fläche: 670,00 m², Gartenfläche: 170,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur Autobahn: 6.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.0, Distanz zum Flughafen: 66.7, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz vom Zentrum: 0.4, Distanz zum Gymnasium: 11.5, Distanz zur Hauptschule: 4.8, Distanz zur Grundschule: 0.4, Distanz zum Kindergarten: 0.6, Distanz zu Naherholung: 5.0, Distanz zum Wandergebiet: 1.2, Distanz zu Sportanlagen: 1.0, Distanz zum Skigebiet: 94.0, Distanz zum See: 5.4, Distanz zum Strand: 5.4