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Wohnung zum Kauf
290000 €3.053 €/m²
4Zimmer
95 m²Wohnfläche

Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Herr Florian Busch
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Vermietete Dachgeschosswohnung mit großem Balkon in sehr gepflegtem Zustand

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Sechs-Parteien-Hauses aus dem Baujahr ca. 1979. Auf der Etage befindet sich lediglich diese Wohnung auf ca. 95 m² Wohnfläche. Aufgeteilt ist sie in ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Duschbad und einen kleinen Abstellraum.
Der große Ostbalkon mit Überdachung ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus zugänglich. Im Kaufpreis enthalten ist neben dem KFZ-Stellplatz im Freien auch ein eigenes Kellerabteil im Untergeschoss. Das Haus wurde im November 2023 grundbuchrechtlich geteilt und im Jahr 2022 wurde eine Gas-Hybrid Heizung mit Solarthermie eingebaut. Der Mietvertrag wurde im April 2021 mit einer Laufzeit bis 31. März 2028 fest abgeschlossen. Die monatliche Kaltmiete ist zuletzt im Januar 2024 auf 840,00 EUR angepasst worden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Außen-Stellplatz
  • Balkon
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Buchenbach, Buchenbach (79256)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Himmelreich ist ein Ortsteil der Gemeinde Buchenbach im Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald in Baden-Württemberg. Er liegt etwa 10 Kilometer nordwestlich
von Freiburg im Breisgau und befindet sich in einer Höhenlage von rund 800 Metern über dem Meeresspiegel. Die Umgebung von Himmelreich ist geprägt
von der typischen Schwarzwaldlandschaft mit dichten Wäldern, Wiesen und sanften Hügeln. Diese Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren. Himmelreich ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße B31 verläuft in direkter Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Freiburg, Kirchzarten und Hinterzarten. Zudem gibt es eine regelmäßige und schnelle Zugverbindung nach Freiburg Hauptbahnhof und Titisee- Neustadt. Himmelreich bietet somit eine solide Verkehrsanbindung, die sowohl den Zugang zu städtischen Infrastrukturen als auch die Erschließung der ländlichen Umgebung unterstützt. Insgesamt zeichnet sich der Ort durch seine ruhige, naturnahe Lage aus, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv ist. Die Nähe zu Freiburg und Kirchzarten ermöglicht den Zugang zu städtischen Infrastrukturen und Dienstleistungen, während die ländliche Umgebung und der Schwarzwald eine hohe Lebensqualität bieten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis
290000 €
3.052,63 €/m²
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.

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5.327 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

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Besichtigungstermine Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.

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Anbieter der Immobilie

Sprenker & Röder Immobilien GmbH
Sprenker & Röder Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Wilhelmstr. 18, 79098 Freiburg
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Florian Busch
Herr Florian BuschDein Kontakt
Online-ID: 2faa55q
Sprenker & Röder Immobilien GmbH
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Herr Florian Busch
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Bewertung: 5 von 5 Sternen