????????Mehrfamilienhaus / Werkstatt oder Eigennutz / EG & OG frei / Garagen / Investment
Attraktives Mehrfamilienhaus mit Werkstatt in Hungen-Langd
Wir freuen uns, Ihnen ein neues Immobilienangebot in Hungen-Langd präsentieren zu können: Ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit drei geräumigen Wohnungen und einer großen Werkstatt, ideal für Investoren oder Selbstnutzer.
Objektdetails:
Grundstück: 1029 m²
Wohnfläche:
Erdgeschoss: 115,68 m² (aktuell frei, Soll-Miete ca. 850 € kalt)
Obergeschoss: 141 m² (Eigentümer bewohnt, Soll-Miete ca. 980 € kalt)
Dachgeschoss: 120 m² (aktuell vermietet, Ist-Miete 650 € kalt)
Werkstatt: 220 m² (aktuell vermietet, Ist-Miete 1550 € kalt)
Gesamtmieteinnahmen:
Ist-Miete: 2200 € kalt
Soll-Miete: 4030 € kalt (nach Vermietung der leerstehenden Wohnungen)
Besonderheiten:
Heizungsanlagen:
Wohnhaus: Ölheizung, saniert 2015
Werkstatt: Ölheizung, saniert 2024
Sanierungen:
Dachgeschoss: Aufgestockt 1974, komplett renoviert und gedämmt 2016
Obergeschoss: Grundlegende Sanierung inklusive Bad 2018
Erdgeschoss: Badezimmer renoviert 2020
Fenster: Doppeltverglaste Fenster, größtenteils mit elektrischen Rollläden
Außenflächen: Großzügige Balkone und Terrassen an den Wohnungen
Zusätzliche Flächen: Zwei große Garagen, ein Lager, ein Keller und ein Schotterplatz für Parkplätze oder Lagerfläche. Weitere Stellplätze vor dem Wohnhaus vorhanden.
Grundstück: Das Haus steht auf einem 1029 m² großen Grundstück. Das benachbarte Grundstück ist gepachtet und könnte bei Bedarf übernommen werden.
Lage und Umgebung:
Hungen-Langd bietet eine ruhige und ländliche Umgebung mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Die Lage des Mehrfamilienhauses ist ideal für Familien, Handwerker oder Unternehmer, die eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsflächen suchen.
Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus mit Werkstatt in Hungen-Langd ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die großzügigen Wohnflächen, die vielseitig nutzbare Werkstatt und die potenziellen Mieteinnahmen machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich dieses vielversprechende Objekt.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
