Haus zum Kauf

795000 €795.000 €2.431 €/m²

Finanzierung ab 3319 €/Monat

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11Zimmer

327 m²Wohnfläche

748 m²Grundstück

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Künzell, Künzell (36093)

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Im Nordosten von Künzell, unmittelbar an das Industriegebiet Petersberg anschließend, liegt dieses massive, im Jahr 1987 gebaute Mehrfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss, zwei Garagen sowie zwei Carports und einem eingewachsenen Grundstück mit gepflegter Gartenanlage.
Im Inneren hell und geräumig, bietet es viele Möglichkeiten.
Derzeit ist das Haus in vier Wohnungen aufgeteilt, eine Wohnung mit 90m² sowie mehrere Nutzkeller und die Garagen befinden sich im Erdgeschoss, das Obergeschoss ist derzeit in eine große Wohnung mit 110m² und einem Appartement mit 27m² unterteilt und das Dachgeschoss verfügt über eine abgeschlossene Wohnung mit 100m².
Die Wohnung im Erdgeschoss ist durch einen separaten Eingang von außen zu betreten, besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad mit Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einem Gäste-WC und einer ebenerdigen Terrasse.
Die große Obergeschosswohnung ist durch die Außentreppe und das Treppenhaus erreichbar, gliedert sich in vier Zimmer, Diele, Küche, Bad mit Wanne/Whirlpool, ebenerdiger Dusche und WC sowie Waschbecken und einem separaten Gäste-WC. Darüber hinaus ist eine geräumige Terrasse mit Südausrichtung vorhanden, die sich zum größten Teil über den Garagen befindet.
Ein gemütlicher Kachelofen kann Großteile der Obergeschosswohnung beheizen und unterstützt die Gastherme.
Vom kleinen Apartment aus kann ebenfalls die Terrasse genutzt werden. Dieses besteht aus einem größeren Raum und einem Bad mit Dusche, Waschbecken und WC. Betreten werden kann es durch einen kleinen Flur von der Hauptwohnung her. Eine gemeinsame Nutzung ist denkbar.

Die Dachgeschosswohnung ist über das Treppenhaus hinter dem Hauseingang erreichbar. Sie gliedert sich in drei Zimmer, Diele, Küche und Bad mit Badewanne, Dusche WC und Waschtisch. Ein Balkon nach Süden ist vorhanden.
Die Beschaffenheiten sind Massivbauweise, Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise Rollläden manuell oder elektrisch, Satteldach mit Betonpfannen. Wände mit Tapete, Putz oder Anstrich, Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Kork, Teppich, Treppen mit Fliesenplatten und Stahlgeländer,
Türen in Holz.
Heizung Gasetagenheizungen aus 2018, teilweise Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, Kachelofen im Obergeschoss.
Garagen mit Sektionaltoren, Zuwege gepflastert.


Absolut ruhige Lage trotz unmittelbarer Nähe zum Industriegebiet Petersberg mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten und zum ÖPNV.
Ruhige Ringstraße im ausschließlichen Wohngebiet.
Die Inhaberin beabsichtigt, durch ein grundbuchlich eingetragenes Wohnrecht eine der Wohnungen (UG/EG) weiter zu nutzen. Dies wird im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt.

Sonstiges Baujahr: 1987

Grundstücksfläche: ca. 748 m²


Flächen:

Untergeschoss 90 m² Wohnfläche
Erdgeschoss 110 m² Wfl. Wohnung, 27 m² Wfl. Apartment
Obergeschoss 100 m² Wohnfläche
Gesamt 327 m² Wohnfläche
Zusätzlich Garagen, Carports und Kellerräume Nutzfläche

Energieausweis:
Erstellungsdatum: 21.10.2022
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 139 kWh(m²xa)
Wesentliche Energieträger : Erdgas, Holz
Baujahr: 1987, 2019
Heizungsart: Dezentrale Beheizung, Etagenheizung,
Energieeffizienzklasse : E


Kaufpreis:795.000,00 VB abzüglich Anteil Wohnrecht
(Die Inhaberin beabsichtigt, durch ein grundbuchlich eingetragenes Wohnrecht eine der Wohnungen (UG/EG) weiter zu nutzen, dies wird im Kaufpreis berücksichtigt)

Ihr Ansprechpartner:

Herr Frey
Telefon 06654 / 918775 oder Mobil 0172 /8091507
Maklerprovision
Es wird eine Vermittlungsprovision durch den Käufer in Höhe von 5 % zzgl. gesetzlicher MwSt. = 5,95 % aus dem Gesamtkaufpreis fällig, sobald der Vertrag zustande gekommen ist oder der Makler den Vertragsabschluss vermittelt hat, auch dann, wenn der Hauptvertrag erst nach Ende des Maklervertrages zustande kommt.
Der vorliegende Energieausweis wurde uns vom Eigentümer übergeben. Alle, von uns gemachten, Angaben, beziehen sich auf die Angaben des Eigentümers. Der Makler schuldet keine Beratung hinsichtlich der Energieeinsparverordnung (ENEV).
Allgemeines:Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt, Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet
Besichtigungstermine nach Vereinbarung Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung