Wohnung zum Kauf

1599000 €1.599.000 €5.044,16 €/m²

Finanzierung ab 6689 €/Monat

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5Zimmer

317 m²Wohnfläche

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Moabit, Berlin (10555)

Willkommen in Ihrem neuen Wohnatelier, eine einzigartige und vielseitige Immobilie im Erdgeschoss des Hinterhauses, mit Grünfläche vor den Fenstern, die stilvolles Wohnen und kreatives Arbeiten perfekt vereint. Diese Immobilie bietet auf ca. 317,09 m² eine außergewöhnliche Raumaufteilung und wurde zuletzt gewerblich genutzt, was sich in ihrer funktionalen und offenen Gestaltung widerspiegelt.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Großer offener Wohn-/Workspace: Der zentrale Bereich des Ateliers ist ein weitläufiger, lichtdurchfluteter Raum mit verglastem Dach. Die hohen Decken von 5 Metern und mehr, schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Ein großes Zimmer im vorderen Bereich der Immobilie:
Ideal als repräsentatives Büro, Kreativraum oder privates Wohnzimmer. Ein separates Zimmer kann hervorragend als Archiv oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Zwei Toiletten:
Für zusätzlichen Komfort und praktische Nutzung im Alltag.
Offene Küche:
Modern und funktional ausgestattet, perfekt für gesellige Kochabende und gemeinsames Essen.
Abstellkammer:
Bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung.

Weiteres großes Zimmer im hinteren Bereich der Immobilie:
Flexibel nutzbar als zusätzliches Schlafzimmer, Studio oder Meetingraum. Optional kann hier ein Badezimmer eingerichtet werden, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.

Sicherheits- und Komfortmerkmale:
Alarmanlage und Kameras: Sorgen für höchste Sicherheit und ein beruhigendes Gefühl, jederzeit geschützt zu sein.
Abschließbare Fenster: Zusätzlicher Schutz und Sicherheit für Ihr Zuhause.

Begrünter Innenhof: Der idyllische, begrünte Innenhof lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Tiefgaragenstellplatz: Ein sicherer und komfortabler Parkplatz direkt an der Immobilie.

Diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur, die hohen Decken und großzügige Raumaufteilung und eignet sich perfekt für kreative Köpfe und Individualisten, die ein besonderes Wohn- und Arbeitsumfeld suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Wohnatelier nach Ihren eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Die Bilder Wohnbereiche, Schlafen und Kinderzimmer wurden digital renoviert und dienen als vorher/nachher Beispiel.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Juli 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das Westfälische Viertel ist ein charmantes Wohnviertel im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf in Berlin. Es liegt in der Nähe des Kurfürstendamms, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Berlins, und bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.

Geografische Lage:

Das Viertel erstreckt sich zwischen dem Adenauerplatz im Westen und dem Olivaer Platz im Osten. Die Hauptachsen bilden die Westfälische Straße und die Pariser Straße, die das Viertel durchqueren und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bieten.

Architektur und Stadtbild:

Das Westfälische Viertel zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Architektur aus. Viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit und dem frühen 20. Jahrhundert und sind gut erhalten. Die Straßen sind von alten Bäumen gesäumt, die im Sommer Schatten spenden und im Herbst ein buntes Blätterdach bilden.

Wohnqualität:

Das Viertel gilt als gehobenes Wohngebiet mit einer hohen Lebensqualität. Die ruhigen Seitenstraßen und gepflegten Grünflächen wie der Preußenpark bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés leicht zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung:

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Linien (u.a. U7 am Adenauerplatz und U3 am Hohenzollernplatz) und Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung in andere Teile der Stadt. Für Autofahrer sind die nahegelegene Stadtautobahn A100 und der Kurfürstendamm wichtige Verkehrsachsen.

Soziales und kulturelles Leben:

Das Westfälische Viertel bietet ein lebendiges kulturelles Leben. Neben zahlreichen kleinen Galerien und Boutiquen finden sich hier auch Kinos und Theater. Das kulturelle Angebot wird durch regelmäßige Veranstaltungen und Wochenmärkte im Kiez ergänzt.

Bildung und Infrastruktur:

Das Viertel ist auch für Familien attraktiv, da es mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen gibt.

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, 6 Etagen