Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

299000 €299.000 €1.533,33 €/m²

Finanzierung ab 1003 €/Monat

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195 m²Wohnfläche

214 m²Grundstück

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Stadtmitte, Eschweiler (52249)

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Zum Verkauf steht ein charmantes 4-Familienhaus, das um 1900 auf einem 214 qm großen Grundstück erbaut wurde. Dieses Objekt befindet sich derzeit in der Rohbauphase und ist komplett bezugsfrei. Grund hierfür war das Indehochwasser aus dem Jahr 2021. Es bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Im Jahr 2021 wurden bereits einige wesentliche Modernisierungen vorgenommen: Eine neue Gaszentralheizung wurde installiert, die Elektrik erneuert und einige Fenster wurden ausgetauscht oder stehen zum Einbau bereit. Der verbleibende Teil des Hauses ist im Rohbau und wartet darauf, von Ihnen fertiggestellt zu werden.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 195 qm verteilt sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Hier befinden sich zwei Wohneinheiten. Die zur Straße gelegene Einheit umfasst ca. 44 qm und bietet zwei Zimmer und ein Badezimmer. Die hintere Einzimmerwohnung erstreckt sich über ca. 31 qm.
- 1. Obergeschoss: Diese Etage beherbergt eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großer Küche und Terrasse auf ca. 76 qm.
- 2. Obergeschoss: Die Wohnfläche beträgt ca. 44 qm und verteilt sich auf zwei Zimmer.
Dieses Objekt eignet sich nicht nur hervorragend als Kapitalanlage, sondern bietet auch ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus in zentraler Lage von Eschweiler ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Anwesen bietet.

Das hier angebotene 4-Familienhaus befindet sich im Herzen der Eschweiler Innenstadt unweit der Inde.
Von hier aus sind alle Arten von Geschäften, Grundschule, Kindergarten beide
Gymnasien und das Krankenhaus fußläufig oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die gut 58.000 Einwohner zählende Stadt Eschweiler hält ein umfassendes Angebot an Geschäften,
Supermärkten, Sportvereinen und bereit.
Der Marktplatz vor "Peter und Paul" lädt mit seinem vielfältigen Gastronomieangebot zum Verweilen und genießen ein.
Hinzu kommt das "Auerbach-Center" mit seinem attraktiven Angebot und seinen exzellenten Parkmöglichkeiten.
Selbstverständlich bietet Eschweiler ein abwechslungsreiches Kulturprogramm; hierzu leisten u .a. die Franz-Liszt-Gesellschaft, der "Talbahnhof" (Kleinkunst, Comedy, Jazz) und das bekannte EMF ihren Beitrag. Nicht zuletzt zählt die Stadt an der Inde zu den bekanntesten Karnevalshochburgen im Rheinland.
Darüber hinaus bieten der Stadtwald, das Naherholungsgebiet Dürwiß mit dem Blausteinsee und der Indemann immer wieder lohnende Ziele um am Wochenende zu entspannen.
Die Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 sind ebenfalls hervorragend.
Mit der Euregiobahn und dem Regionalexpress sind Düren, Aachen und Köln optimal erreichbar. Neben dem Bahnhof bietet der "Talbahnhof" einen zusätzlichen Haltepunkt der Euregiobahn im Stadtkern von Eschweiler.
Der Bushof (Anbindung u. a. an Aachen, Langerwehe, Alsdorf etc.) ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 195,00 m², Gesamtfläche: 195,00 m²