Wohnung zum Kauf

249000 €249.000 €3.276,32 €/m²

Finanzierung ab 1040 €/Monat

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3Zimmer

76 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Messehalle, Offenbach am Main (63067)

Die äußerst charmante und sehr helle 3-Zimmer-Etagenwohnung, befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrparteienhauses. Diese verfügt über eine Wohnfläche von ca. 76 m². Über den geräumigen Flur gelangen Sie in die hellen und freundlichen Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zu dem zweiten Balkon. Die Küche bietet Ihnen genügend Platz zur Zubereitung kulinarischer Leckereien. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer verfügt über einen großen Balkon mit toller Aussicht - ein idealer Ort die Abendsonne genießen zu können. Abgerundet wird die Wohnung durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ein separates Kellerabteil. Die Renovierung der Wohnung wurde erst kürzlich abgeschlossen.

Das Haus wird derzeit noch abschließend komplett modernisiert, so dass nach Fertigstellung die Wohnung einen erheblichen Wertzuwachs erfahren wird.

Folgende Modernisierungsarbeiten innerhalb der Wohnung wurden bereits durchgeführt:
2009: neue Fenster, 3-fach verglast
2020: neue Laminatböden
2022: neues Badezimmer (kein Tageslichtfenster)
2024: Austausch aller Zimmertüren sowie neuer Anstrich aller Wände

Die Balkonanlagen (Stahlbalkone) wurden kürzlich erst komplett erneuert, die Fassade wird aktuell ebenfalls komplett neu gestrichen.

Nach Verkauf wird die Wohnung leerstehend übergeben.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 - 619,48 ? wovon ca. 150,31 ? zur Aufstockung der Instandhaltungsrücklage dient.

Interesse geweckt? Dann rufen Sie noch heute an und vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin!

Daten zum Energieausweis: Energieklasse: E; Energiekennwert: 140 kWh; Energieträger: Fernwärme; Baujahr Anlagentechnik: 1969; Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis.

Das Haus liegt in der Nähe des angesagten neuen Offenbacher Hafenviertel und somit auch ein interessantes Objekt für Kapitalanleger.
Offenbach verfügt über ausgedehnte Grünflächen. Als Parkanlagen sind hier der Büsing-Park, der angrenzende Lili-Park, der Dreieich-Park, der Leonhard-Eißnert-Park am Bieberer Berg sowie der Schlosspark Rumpenheim zu nennen. Im Dreieich-Park sind die ältesten deutschen Betonbauten vorhanden, welche 2006 renoviert wurden. Als Besonderheit gilt der Wetterpark.
Der Offenbacher Grüngürtel verbindet einige Parkanlagen mit einem Radweg, dieser gehört teilweise auch zum Pfad der Industriekultur auf der Trasse einer stillgelegten Industriebahn.
Als Grünfläche im weitesten Sinne kann auch das Mainufer gelten. Es ist von Frankfurt im Westen bis zum Stadtteil Rumpenheim und weiter Richtung Hanau durchgehend für Fußgänger und Radfahrer nutzbar. Der Mainbogen ist eine artenreiche Auenlandschaft.
Des Weiteren bietet Offenbach ein großes Angebot an sportlichen Möglichkeiten und diverse kulturelle Veranstaltungen.

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 15, 5 Etagen