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Mehrfamilienhaus zum Kauf
280000 €857 €/m²
11Zimmer
326,6 m²Wohnfläche
934 m²Grundstück

Immobewertung24 GmbH
Herr Benjamin Saitzek
Immobewertung24 GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Sanierte Investitionsmöglichkeit in Staßfurt!

Eckdaten:
. Mehrfamilienhaus
. Gelegen in Staßfurt
. Grundstücksfläche: 934m²
. Wohnfläche: 326,61m²
. Massive Bauweise
. Unvermietet
. Ausbaureserve im Dachgeschoss

Bruttomietrendite SOLL: 9,79%

Im Herzen von Staßfurt befindet sich dieses großzügige und sanierte Mehrfamilienhaus auf einem Grundstück von 934 m². Das Objekt vereint Ruhe und die Vorzüge der Stadtnähe und besticht durch moderne, stilvolle Sanierungen, die im Jahr 2024 abgeschlossen wurden. Mit vier separaten Wohneinheiten auf einer Gesamtwohnfläche von 326,61 m² bietet es Raum für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und Lebensentwürfe.

Ein besonderes Highlight ist die flexible Nutzung des Außenbereichs. Die großzügige Gartenfläche, die über eine eigene Toreinfahrt erreichbar ist, kann nach Belieben gestaltet werden. Hier ist es möglich, für die Mieter einen Aufenthaltsbereich im Grünen zu schaffen, in dem Erholung und Freizeit direkt vor der Haustür möglich sind. Alternativ bietet sich der Platz auch als Parkmöglichkeit an. Diese Variabilität erlaubt dem zukünftigen Eigentümer, das Grundstück optimal auf die Wünsche und Bedürfnisse der künftigen Mieterschaft abzustimmen.
Die Wohnräume im Inneren sind ebenso vielseitig wie komfortabel und auf dem neuesten Stand. Die umfassende Sanierung im Jahr 2024 umfasste sämtliche wesentlichen Gebäudeteile, von den Heizungs- und Elektroleitungen bis hin zu den Fenstern, Türen. Der Kellerbereich unter dem gesamten Haus bietet zusätzliche Stau- und Nutzfläche, die flexibel genutzt werden kann.

Die Wohnungsaufteilung erlaubt durch die aktuelle unvermietete Situation maximale Freiheit. Der neue Eigentümer hat die Möglichkeit, Mieter und Mietpreise selbst zu bestimmen und kann die Wohneinheiten gezielt nach den individuellen Vorlieben ausrichten. Jede der vier Einheiten ist darauf ausgelegt, den Bewohnern komfortables und modernes Wohnen zu ermöglichen, sodass sich Singles, Paare und Familien gleichermaßen wohlfühlen können.
Dieses Mehrfamilienhaus vereint alle Voraussetzungen für ein solides und zugleich attraktives Investment. Die Kombination aus guter Lage, großzügigen Außenflächen und neu sanierten, modernen Wohneinheiten bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für Anleger und Privatkäufer gleichermaßen. Die Flexibilität in der Mieterauswahl und der Gestaltung der Mietpreise runden das Angebot ab und machen dieses Objekt zu einer wertbeständigen und zukunftsorientierten Kapitalanlage.

Sanierungen im Jahr 2024:
. Wohneinheiten: Decken, Wände, Fußböden
. Fenster
. Wohnungstüren
. Elektrik im gesamten Gebäude
. Heizungsanlage inkl. Leitungssystem
. Wasserleitungen im gesamten Gebäude
. Hausflur: Decken und Wände

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Staßfurt, Staßfurt (39418)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Staßfurt, eine charmante Stadt im Salzlandkreis Sachsen-Anhalts, liegt zentral und bietet eine hervorragende Anbindung an Magdeburg und Halle. Durch ihre lange Tradition im Salzbergbau hat die Stadt eine interessante Geschichte und ist bekannt für ihre historischen Bauwerke, darunter das Schloss und die Salzlandschaft. In der Umgebung laden weitläufige Grünflächen, Parks und Naturreservate zu Freizeitaktivitäten im Freien ein. Staßfurt bietet eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur, wie Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, und ruhigem, naturnahem Wohnen - ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert

Preise

Kaufpreis
280000 €
857,29 €/m²
Provision für Käufer
5,77 % zzgl. MwSt.
Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
857,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
415 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.077 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2024

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobewertung24 GmbH
Immobewertung24 GmbHGewerblicher Anbieter
Breite Weg 3 , 39218 Schönebeck (Elbe)
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Partnerschaft
Herr Benjamin SaitzekDein Kontakt
Online-ID: 2gh8z5u
Referenznummer: 19.11.GO SE-217554
Immobewertung24 GmbH
Herr Benjamin Saitzek
Immobewertung24 GmbH
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
  • Exposé