Wohnung zum Kauf

899500 €899.500 €6.654 €/m²

Finanzierung ab 3609 €/Monat

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4Zimmer

135,2 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Mitte, Berlin (10117)

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IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Wunderschöne Altbau-Wohnung mit original Holz-Dielen und rund 3,20 m Deckenhöhe
+ Fantastische Lage nahe dem Bahnhof Friedrichstraße, der Straße Unter den Linden und der Museumsinsel
+ Erhabene Wohnatmosphäre im ruhigen Seitenflügel und Hinterhof eines Hofbeamtenhauses aus dem Jahr 1903
+ Großzügige Raumaufteilung mit flexibler Raumnutzung für bis zu vier Schlafzimmer
+ Inkl. Kamin, Badezimmer, Gäste-WC und zum Wohnzimmer geöffneter Küche
+ Liebenswerte historische Elemente: Holzkastenfenster, Massivholz-Türen, Dielenböden, Stuckapplikationen
+ Wohnen im Baudenkmal inkl. sanierter und konservierter Fassade (2009/2010)
+ Etwa 100 Meter von der Spree entfernt mitten in Berlin wohnen
+ Gute Verfügbarkeit von Parkplätzen auf der Straße dank Parkraumbewirtschaftung im Wohnviertel
+ Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Theater, Museen, Kitas, Schulen usw. im direkten Umfeld
+ Sehr gute Anbindung über verschiedene S-Bahnen, Regionalbahnen, die U6, Tram und Busse

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Was kann es Schöneres geben, als in ruhiger Lage mitten im trubeligen Berliner Stadtzentrum - mit einer perfekten Infrastruktur - eine mondäne und stilvolle Altbauwohnung sein Eigen zu nennen?! Mit dieser Vier- bzw. Fünfzimmerwohnung zwischen Spree, Friedrichstraße, Unter den Linden und Museumsinsel gehen Sie den ersten Schritt. Sie erwerben hier ein einzigartiges Stück Berliner Stadthistorie. Im Jahr 1903 als Dienstwohnungen gebaut, begrüßt Sie das pittoreske Baudenkmal heute mit einer liebevoll sanierten Fassade. Die Wohnung selbst befindet sich im entspannten Seitenflügel des Hinterhofs. Mit Elan und handwerklichem Geschick werden Sie den atemberaubenden Charme dieser 135,18 m² Wohnfläche zu neuem Leben erwecken.

Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Chance nicht entgehen! Äußerst selten bietet sich in Berlin die Möglichkeit, eine Vier- bis Fünfzimmerwohnung im Altbau in dieser Größe und dieser einzigartigen Lage zu erwerben. In Spazierdistanz zu zwei der wichtigsten Boulevards der Stadt und zum Verkehrsknotenpunkt Bahnhof Friedrichstraße leben Sie hier perfekt angebunden. Gleichzeitig genießen Sie die erhabene Ruhe des liebenswerten Baudenkmals. Nur rund 100 Meter von der Spree entfernt wohnen Sie außerdem wassernah und in Spazierdistanz zu städtischem Grün. So spazieren Sie nur rund fünf Minuten bis zu der beliebten Tanzfläche am Monbijoupark, wo das Berliner Nachtleben auf seine wohl schönste Weise zelebriert wird.

Während die Ausstattung der Wohnung in die Jahre gekommen scheint, verzaubert sie dennoch mit klassischen Stilelementen, die die letzten 120 Jahre überdauern konnten. Beispielhaft seien die warmen Dielenböden, die erhabenen Kassetten-Massivholztüren, die vereinzelten Stuckdekore und die liebenswerten und weiten Holzkasten-Fenster genannt, die mit viel Tageslicht zwei außergewöhnlich große Schlafzimmer und das Wohnzimmer erstrahlen lassen. Das Herzstück der Wohnung ist eben dieses herrlich gemütliche Wohnzimmer mit gemauerten Kamin. Hier möchte man sich mit einem Glas Wein oder einem guten Buch einkuscheln und die Welt vergessen. Das Bad und das WC sowie zwei weitere Zimmer verfügen über Fenster zu verschiedenen Lichthöfen und zeigen sich verhältnismäßig dunkel.

Die Wohnung verfügt über zwei Eingänge. Verschiedene Änderungen am Grundriss erscheinen uns sinnvoll und sind mit überschaubarem Aufwand umsetzbar. Bspw. könnte zu Küche um das Schlafzimmer III erweitert werden, um noch mehr Fläche für den offenen Wohnbereich zu erzielen. Fragen Sie uns gern nach weiteren Ideen!

Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt.
Die Außenprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an trendyimmo zu zahlen. Sonstiges INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft. Sehr gerne ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers.

Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,18 m², Grundstücksfläche: 6.477,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen