Wohnung zum Kauf 100.000 € 3 Zimmer 95 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Marxloh Duisburg 47169

Monat
3Zimmer
95 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Gewerblicher Anbieter

Dieckmann Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Attraktive Eigentumswohnung an der Stadtteilgrenze von Röttgersbach und Marxloh

Angeboten wird eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage zwischen Marxloh und Röttgersbach. Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 5-Familien-Hauses und verfügt über einen sehr ansprechenden Grundriss.

Besonders geeignet ist die Wohnung für Eigennutzer mit einer kleinen Familie, da der nahegelegene Jubiläumshain ideale Voraussetzungen für entspannte Familientage bietet. Doch auch Kapitalanleger kommen hier auf ihre Kosten: Neben stabilen Mieteinnahmen aus dem Wohnraum bietet die zugehörige Garage eine zusätzliche Einnahmequelle. Die Wohnung wird in den kommenden Monaten leer geräumt, sodass Sie die Freiheit haben, Ihre eigenen Mieter auszuwählen.

Die Möbel bis auf die Küche können nach Absprache mit der Mieterin übernommen werden.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagen liegt laut dem Wirtschaftsplan von 2024, bei 353,00 Euro. Für zukünftige Investitionen sind bereits Rücklagen in ordentlicher Höhe verfügbar.

Fordern Sie für weitere Informationen, sowie ein Immobilienvideo gerne unser aussagekräftiges und ausführliches Exposé an.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Frei ab sofort
Erdgeschoss
Badewanne
Kelleranteil

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Marxloh, Duisburg (47169)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich ca. 10 Min fußläufig vom Erholungspark Jubiläumshain entfernt. Der Mattlerbusch mit der Niederrheintherme ist ca. 2 km entfernt und der Landschaftspark Duisburg-Nord ist mit dem Rad gut erreichbar. Sollten Sie noch mehr Erholung wünschen, hilft Ihnen gern empfehlenswerte Reisebüro Kautz weiter, welches sich 700 m die Straße runter befindet.

Die Verkehrsanbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind gut. Mehrere Buslinien halten quasi direkt vor der Türe und eine Straßenbahnlinie ebenfalls. Die Autobahnen A3, A59, A40, A42, sind in wenigen Autominuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufig erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1939
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

100000 €

1.052,63 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

353 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.052,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

827 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.765 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Dieckmann Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Dieckmann Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. Provision/Maklercourtage an Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

Dieckmann Immobilien GmbH
Letmather Str. 123, 58239 Schwerte

www.dieckmann-immobilien.de Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1

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Anbieter der Immobilie

Dieckmann Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Am Markt 5, 58239 Schwerte

6 Jahre Partnerschaft

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gz225v

Referenznummer: 1764