Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

320000 €320.000 €2.461,53 €/m²

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4Zimmer

130 m²Fläche

922 m²Grundstück

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Alt-Kücknitz / Dummersdorf / Roter Hahn, Lübeck (23569)

Objektnr: 1061544

Die hier präsentierte Doppelhaushälfte wurde 1924 erbaut und um 1980/81 um einen Flachdachanbau erweitert. Sie befindet sich in ruhiger, grüner Wohnlage auf einem ca. 922 m² großen Eigenlandgrundstück und umfasst eine Wohnfläche von ca. 130 m². Die Immobilie befindet sich einem gepflegten Zustand, der Großteil der Ausstattung ist aus den 80er Jahren (Leitungen, Elektrik, Dach, Fenster, etc.). Als letzte Modernisierung ist die Fensterfront im Wohnzimmer in 2013 zu nennen sowie die Erneuerung der Gasheizung 2008.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiger Flur, ein Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein weiteres innenliegendes Badezimmer mit Wanne, eine Küche mit Einbauküche und ein über einen Rundbogen angeschlossenes Esszimmer. Als zentraler Lebensmittelpunkt steht ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem, funktionsfähigen Kaminofen sowie ein großes Schlafzimmer zur Verfügung. Wohn- und Schlafzimmer sind über eine Schiebetür miteinander verbunden und verfügen beide über einen Terrassenzugang. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Schlaf-/Kinderzimmer. Sowohl Spitzboden als auch die Teilunterkellerung sorgen für praktischen Stauraum. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Laminat verlegt.

Der großzügige, liebevoll angelegte Außenbereich bietet ein absolutes Highlight und überzeugt mit einer großen Terrasse mit Markise, einem schönen Garten mit diversen Obstbäumen, einem Teich, einem Brunnen sowie einem Treibhaus. Als Parkmöglichkeiten stehen eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie ein Außenstellplatz zur Verfügung.

Lage: Naturnahe, idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten unweit von Travemünde
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Post- und Bankfiliale
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 130,03 m², Gesamtfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen