Haus zum Kauf provisionsfrei 285.000 € 4 Zimmer 125 m²<br/>Wohnfläche 320 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Waldstr. 9 Bachhagel Bachhagel 89429

Monat
4Zimmer
125 m²Wohnfläche
320 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Frank Wallner

CW Immobilien

Kernsaniertes kleines Wohnhaus mit Carport in Bachhagel

Objektbeschreibung Kernsaniertes Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage Objektbeschreibung In Ortsrandlage von Bachhagel steht dieses charmante Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² zum Verkauf. Das Objekt eignet sich ideal zur Einrichtung eines gemütlichen, naturnahen Zuhauses.
Hier profitieren Sie von einer guten und soliden Substanz, welche in den letzten Jahren durchweg kernsaniert wurde.

Sie betreten diese Immobilie über die zentrale Diele des Erdgeschosses. Auf dieser Ebene erreicht man direkt das Büro, welches auch als Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie den Wohn-Ess-Bereich inklusive Küche. Über diesen Bereich kann die unter der Treppe liegende Speisekammer sowie die einladende Terrasse erreicht werden. Ein Kaminofen sorgt neben einem Nachtspeicherofen für wohlige Wärme während kalten Wintertagen. Am Ende des Flurs befindet sich ein Gäste-WC sowie ein angebautes Treppenhaus.
Über die 1,20 m breite Treppe gelangt man in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich neben einem sehr geräumigen Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein Abstellraum inklusive Waschmaschinenanschluss sowie ein Durchgangszimmer. Dieses sehr große Durchgangszimmer verbindet alle Räume miteinander und beinhaltet den zweiten Kaminofenanschluss. Es kann daher flexibel als Rückzugsort (Kaminzimmer), Büro, Schlafzimmer, Ankleidezimmer oder ähnliches genutzt werden. Darüber hinaus gelangt man von hier aus über eine Einschubtreppe auf den nicht ausgebauten Dachboden, welcher zusätzlichen Stauraum bietet.
Im Außenbereich liegt die offene Südterrasse. Hier befindet man sich, auf Grund der Lage nahe einer großen Wiese sowie diversen Feldern, direkt in der Natur. Das schmale Gartengrundstück kann flexibel genutzt werden, bedarf allerdings Stand jetzt auf Grund der geringen Größe wenig Aufwand zur Pflege.

Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Carport, zum sicheren und wettergeschützten Abstellen von zwei PKW. Der Carport kann ebenfalls als Holzlager verwendet werden. In direkter Erweiterung befindet sich ein Schuppen mit ca. 14 m² welcher zusätzlichen Stauraum bietet.

Aufgrund des Baujahres sowie notwendigen Sanierung beträgt die Raumhöhe (siehe Flächenberechnung) zwischen 1,95 und 2,15 m.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand, allerdings sollten einige Schönheitsreparaturen eingeplant werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort möglich
2 Stellplätze: Carport
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Waschraum
Einbauküche, Offene Küche, Speisekammer
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Waldstr. 9, Bachhagel, Bachhagel (89429)

Die Immobilie befindet sich am naturnahen, südlichen Ende der Gemeinde Bachhagel, 450 m nördlich der Umgehungsstraße 2025.
Hier laden Wald- und Feldflächen zu ausgiebigen Spaziergängen an der frischen Luft ein.

Bachhagel mit ca. 2.400 Einwohnern unterhält einen Kindergarten mit 4 Gruppen. Die Grundschule befindet sich in Bachhagel, weiterführende Schulen in den Städten Dillingen, Wittislingen, Lauingen und Giengen.
Neben 41 landwirtschaftlichen Betrieben, befinden sich produzierende Gewerbe- und Dienstleistungsbetriebe sowie Lebensmittelgeschäfte am Ort.
Bachhagel ist durch Buslinien mit Dillingen und Giengen verbunden.
Bachhagel liegt verkehrsgünstig zu den Wirtschaftsräumen Giengen / Heidenheim und zu den Donaustädten Gundelfingen, Lauingen und Dillingen. Nach nur wenigen Kilometern erreicht man eine Auffahrt zur Bundesautobahn A7 (Ulm- Würzburg).

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957/2013
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerElektro, Holz

Preise

Kaufpreis

285000 €

2.280 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; Provisionsfrei vom Eigentümer

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach Vereinbarung unter Email hausbachhagel@gmx.net
0173 24 80 355 Stichworte Zustand: renoviert, saniert, entkernt Sonstiges: ISDN

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

CW ImmobilienGewerblicher Anbieter

Am Haldenhang 15, 89428 Syrgenstein

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Online-ID: 2gmu85y