Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

370000 €370.000 €3.894,74 €/m²

Finanzierung ab 1486 €/Monat

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3Zimmer

95 m²Wohnfläche

749 m²Grundstück

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Bleialf (54608)

Objektbeschreibung Das idyllische Einfamilienhaus bietet auf ca. 95m² Wohnfläche ein komfortables und stilvolles Wohnen.
Durch die schöne offene Raumaufteilung wirkt das Haus besonders gemütlich.
Erbaut wurde das Häuschen 1978, ein paar Jahre später wurde es durch einen Anbau erweitert. Das Haus wurde 2015/2016 von uns übernommen und aufwändig neu saniert.
Im Jahr 2022 wurde eine neue Gasheizung verbaut, somit sind alle Leitungen sowie Heizkörper neu.
Das Haus bietet durch seine offene Aufteilung einen idealen und gemütlichen Lebensraum für Paare oder kleine Familien.
Die ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen machen es zu einem perfekten Zuhause.
Der Garten ist komplett mit einem anthrazitfarbenen Doppelstabmattenzaun eingezäunt und wurde 2023 durch aufwändige Unterteilung von Rasenflächen, Mauern & Gehwegen (Entwässerungen) erneuert. Auch die Privatsphäre hinterm Haus ist geboten, durch die rundherum wunderschönen wachsenden Hecken und Spalierbäume.
Die Eifel ist bekannt für ihre schöne Natur, mit vielen Wander- und Radwegen, die rund um das Dreiländereck führen, bis hin in die Moselregion, sowie durch ihre vielen Sehenswürdigkeiten.

Grundstücksfläche 749 m²
Nicht unterkellert/ Kriechkeller vorh.
4-5 Parkplätze Raumaufteilung • 1 Eingangsbereich mit Blick in den offenen Wohnraum als Galerie
• 1 Bad mit Dusche
• 1 Küche mit moderner Einbauküche mit Hochglanzfronten
• 1 Essbereich
• 1 Wohnbereich mit Pelletofen
• 1 Schlafzimmer
• 1 Büro/Kinderzimmer mit Ankleide
• 1 Sonnenterrasse mit Grillplatz

Garage am Haus mit Carport:
• 1 Stellplatz in der Garage mit abgetrennten Bereich/ WC & Waschbecken (ca. 24 m²)
• 2 Stellplätze (hintereinander) im Carport mit Durchfahrt für hinter‘s Haus. (Ca. 35 m²)

Garage hinter dem Haus mit Geräteschuppen (ca. 37 m²):
• 2 Stellplätze in der Garage
• 1 zusätzlicher Geräteschuppen mit Schiebetor

Offener Schuppen an der Terrasse (ca. 35 m²):
• Mit Unterstellmöglichkeiten, teils gepflastert und somit ein perfekter Platz für den Essbereich.
• Das Dach ist mit einer 7,9 kW Hybridphotovoltaikanlage bestückt.

Garten:
• Gepflegte Gartenanlage mit großer Terrasse
• offener Schuppen mit Essbereich
• Grillplatz

Ausstattung:
• unempfindliche Vinylböden im gesamten Haus (bis auf Bad und Kinderzimmer)
• Moderne Sanitäranlagen
• Naturschieferdach auf dem Haus
• Gründach auf dem Anbau
• Naturschieferfassade an der Wetterseite
• Hybridphotovoltaikanlage mit 7,9 kW Nennleistung
• Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung
• moderne Einbauküche mit Elektrogeräten

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Bleialf im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Der Ort gehört der Verbandsgemeinde Prüm an und zählt in etwa ca. 1.300 Einwohner. Über die Verkehrsanbindung an die A60 sind Belgien und Luxemburg sehr gut erreichbar.
In unmittelbarer Nähe zum Objekt befinden sich zwei Schulen, Kindergarten, Apotheke, Arzt, Restaurants, Poststation, Bäckerei sowie Einkaufsmöglichkeiten. Alles ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Mit der VRT Buslinie erreicht man Orte in der Umgebung, wenn man einmal auf das Auto verzichten möchte.

Besichtigungstermine können gerne telefonisch vereinbart werden!
+49151 25356215 Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Galerie Sonstiges: frei werdend