Wohnung zum Kauf 300.000 € 2 Zimmer 39,9 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Im Schemmerfeld 2 Waldkappel Waldkappel 37284

Monat
2Zimmer
39,9 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Thomas Reinboth

KRIMAG GmbH Immobilienmanagement

großes Pflegeheim-Zimmer als Kapitalanlage

Das Seniorenzentrum Waldkappel, Haus "Anna-Katharina", ist ein seit den Anfang 1990ern etabliertes Seniorenpflegeheim, welches regelmäßig erweitert und saniert wurde. Zuletzt erfolgte in 2019/2020 die Übernahme des Pachtbetriebes durch die MPG Münchner Pflegeheimgesellschaft (https://www.mpg-care.de/#c1) und die Aufteilung in Wohneigentum, sowie die dingliche Sicherung der einheitlichen Vermietung/Verpachtung der gesamten Immobilie zum Zwecke des Betriebs eines Seniorenpflegeheims.
Hier angeboten wir das Apartment Nr. 1 gelegen im Erdgeschoss. Das Apartment verfügt über ein Pflegebett und ein separates barrierefreies Bad mit WC.
Der Pachtvertrag ist wertgesichert, sodass analog der Inflation 60% der bisheriger indexierten Pachterlöse regelmäßig angepasst werden.
Um die Abwicklung der Pachterträge und der Anliegen der Pächter kümmert sich die Verwalterin KRIMAG GmbH, die die monatlichen Pachteinnahmen vereinnahmt und dann nach den Regelungen der Teilungserklärung/Gemeinschaftsordnung aufteilt und nach Abzug der Erhaltungskostenrücklage sowie der Kosten an die Eigentümer auszahlt.

Aktuell wird nach Abzug der Kosten und einem Erhaltungskostenanteil eine monatliche Auszahlung in Höhe von 1.199,11 Euro gezahlt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Personenaufzug, Lastenaufzug
Erdgeschoss
Kelleranteil
Kabelanschluss
vermietet

Lage

Im Schemmerfeld 2, Waldkappel, Waldkappel (37284)

ie Etagenwohnung befindet sich in einer attraktiven Lage in Waldkappel, im Werra-Meißner-Kreis, östlich von Kassel, in der Straße "Im Schemmerfeld" Hausnummer 2. Das Stadtzentrum ist fußläufig entfernt und somit in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Autobahn liegt nur 3,55 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen. Mit dem ÖPNV erreichen Sie Eschwege und auch Kassel, bequem.

Weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien befinden sich in einem Umkreis von 25 km und sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls zügig erreichbar.

Diese Wohnung vereint also ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualität. Gepaart mit einem erfahrenen Betreiber im Pflegesektor.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1992
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

300000 €

7.516,91 €/m²

Provision für Käufer

2,5% zzgl. MwSt.

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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7.516,91 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.175 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.787 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges **Attraktive Immobilie - Sofort Verfügbar!**

Wir freuen uns, Ihnen diese hervorragende Immobilie vorstellen zu dürfen. Die Übergabe der Räumlichkeiten kann bei Interesse unmittelbar erfolgen, da die Immobilie sofort verfügbar ist.

Wichtige Energiemerkmale:
- **Energieausweis**: Verbrauchsausweis
- **Baujahr gemäß Energieausweis**: 2007
- **Wesentlicher Energieträger**: Öl

Diese Immobilie überzeugt durch ihren modernen Bau aus dem Jahr 1992, welcher in 1995, 2004 und 2012 angebaut/erweitert wurde. Nutzen Sie die Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Nutzfläche: 85,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 7.00, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 25.00, Distanz zum Gymnasium: 25.00, Distanz zur Autobahn: 3.55, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

KRIMAG GmbH ImmobilienmanagementGewerblicher Anbieter

Höhenweg 10/12, 37276 Meinhard

Partnerschaft

Herr Thomas ReinbothDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fpy253

Referenznummer: 2024YP760