Einfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €2.920,75 €/m²

Finanzierung ab 1135 €/Monat

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6Zimmer

126,7 m²Wohnfläche

893 m²Grundstück

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Kaulsdorf, Berlin (12621)

Sie möchten in die Zukunft investieren? Sie sind auf der Suche nach einer idealen Altersvorsorge? Wenn Sie es mit dem Einzug selbst noch nicht eilig haben oder für Ihre Kinder oder Enkelkinder vorsorgen möchten, dann ist unser Immobilienangebot vielleicht das Richtige für Sie:
Zum Verkauf steht ein ca. 893 m² großes, in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße gelegenes und nach Süden ausgerichtetes Grundstück. Das auf dem Grundstück befindliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1935 erbaut.
Der Verkehrswert für die bezugsfreie Immobilie beträgt € 570.000. Durch die Gewährung eines erstrangig grundbuchlich gesicherten Nießbrauchrechts für den 82-jährigen Verkäufer reduziert sich der Kaufpreis auf € 339.000. Der Eigentümer trägt sämtliche Kosten der Immobilie (Versicherung, Grundsteuer und Betriebskosten), solange er das Nießbrauchrecht ausübt.
Das in den 30er Jahren massiv errichtete Einfamilienhaus ist unterkellert und bietet auf zwei Ebenen insgesamt sechs Zimmer, eine Küche inkl. Abstellkammer, ein Duschbad und ein Gäste-WC.
Die Immobilie wurde regelmäßig instand gehalten und modernisiert. Haus und Garten sind in einem sehr gepflegten Zustand.
Laut dem Postbank-Wohnatlas 2023 (im letzten Bild dargestellt) wird für die Region Berlin eine Preissteigerung für Immobilien oberhalb der Inflationsraten bis 2035 prognostiziert.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir unsere aussagekräftige Präsentation nur an Kaufinteressenten senden dürfen, die uns ihre Kontaktdaten vollständig zur Verfügung stellen und mit denen wir zuvor persönlich gesprochen haben.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Kaulsdorf-Süd, einem Ortsteil des Berliner Bezirks Marzahn-Hellersdorf. Zusammen mit den Ortsteilen Biesdorf und Mahlsdorf befindet sich hier das größte zusammenhängende Kleinsiedlungsgebiet Berlins. Die Gegend ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Villen, traditionellen Landhäusern sowie einer Vielzahl grüner Oasen. Kaulsdorf ist auf Grund seiner ruhigen, grünen Lage und der guten Verkehrsanbindung nicht nur bei Familien sehr beliebt und hat sich in den letzten Jahren zu einer gefragten Wohngegend in Berlin entwickelt.
Durch die Bundesstraße B1/B5 und die S- und U-Bahn ist Kaulsdorf gut an die Berliner Innenstadt angebunden. Der S-Bahnhof Wulheide ist 3 km entfernt, mit der S- Bahnlinie 3 gelangt man binnen 20 Minuten nach Berlin Mitte und über den Hauptbahnhof in 45 Minuten nach Charlottenburg und zum Zoo.

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Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 20.99, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.87, Distanz zum Bus: 2.44