Wohnung zum Kauf provisionsfrei 489.602 € 4 Zimmer 107,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Bucholtzstraße 7A Eversburg 42 Osnabrück 49076

Monat
4Zimmer
107,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Matthias Wessmann conzeptbau

Immobilien- und Gutachterbüro Matthias Wessmann

Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

OS Eversburg KFW Klimafreundlicher Neubau ETW mit Penthouse/Dachgeschoss 107 m² Provisionsfrei direkt von Bauträger

Klimafreundlicher Neubau

- PV-Anlage zzgl. Batteriespeicher – d.h. der auf dem Dach selbsterzeugte Strom wird für die Heizung und den Allgemeinstrom genutzt (Senkung der Nebenkosten, bzw. die Erlöse vom eingespeisten Strom könnten dem Hauskonto gutgeschrieben werden).

- Nochmal bessere Wärmedämmung – d.h. als Wärmedämmung wird eine höhere Wärmeleitgruppe verbaut. Dadurch wird eine bessere Klimatisierung erzielt (Bessere Kälte- bzw. Hitze-Abschirmung im Winter bzw. Sommer.)

Conzeptbau Qualität

- Wohnungen werden in bekannter Conzeptbau Qualität gebaut: KFW 40
Klimafreundlicher Neubau
Fußbodenheizung, elektr. Rollläden, Sanitärausstattung von Villeroy & Boch, großzügige Terrassen bzw. Balkone.
- Eigene Gestaltung - vor Bau möglich
- Fußbodenbeläge und weitere Materialien im Innenbereich können selbst ausgesucht werden – evtl. Minder bzw. Mehrkosten werden berücksichtigt.

KFW-Förderung möglich

Stand 9/24: bei der KFW kann ein Kreditbetrag von 100.000 € zu einem günstigeren Zinssatz JE WOHNUNG beantragt werden. Nähere Informationen erhalten Sie bei der KFW bzw. Ihrem Bankberater

KAPITALANLAGE

Degressive Abschreibung von 5% möglich (Stand 09/24).
Weitere Informationen erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater.
Baubeginn ist erfolgt – Fertigstellung Herbst 2025

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
1. Geschoss
Bad mit Dusche
Gäste-WC
Terrasse

Lage

Bucholtzstraße 7A, Eversburg 42, Osnabrück (49076)

Die Bürgervilla wird auf einem ca. 1.029 m² Eigentumsgrundstück im Osnabrücker Stadtteil Eversburg in der Bucholtzstraße 7a errichtet.
Stadtbushaltestellen, ein Supermarkt, Bäckerei, Restaurant sowie der Rubbenbruchsee sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Die Innenstadt von Osnabrück ist ca. 6 km entfernt, die A1 in Richtung Münster/Bremen/Hamburg in ca. 3 Minuten und die A30 in Richtung Hannover/Niederlande in ca. 6 Minuten.

Das Industriegebiet Osnabrück-Atter, mit einer großen Anzahl kleiner und mittelständischer Betriebe mit vielen Beschäftigten (Mieter), liegt nur ca. 2 km entfernt und auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Energie und Bauzustand

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HaustypKfW 40
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

489602 €

4.566,33 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

8500 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.566,33 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.523 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.408 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Weitere Informationen

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Whg. 5 OG rechts 4 Zimmer, ca. 107,22 m² 489.602 €

Erwerb direkt vom Bauträger (provisionsfrei)
Vermietungsbeispiel Größe (qm x Miete/m² (€) = mtl. Miete (€) Jahres - KM (€)

75,70 qm x 11,00 € = 832,70 € x 12 = 9.992,40 € p.a.
75,70 qm x 11,50 € = 870,55 € x 12 = 10.446,60 € p.a.
75,70 qm x 12,00 € = 908,40 € x 12 = 10.900,80 € p.a.
75,70 qm x 12,50 € = 946,25 € x 12 = 11.355,00 € p.a.
Weitere Informationen Kontaktdaten:
Sollten Sie Interesse an diesem Neubauprojekt haben, erreichen Sie uns in der "Neuen Straße 7 in 49808 Lingen" und telefonisch von Montags bis Donnerstag von 9.00 - 13.00 und von 14.00 - 18.00 Uhr sowie Freitags von 9.00 - 14.00 Uh.
conzeptbau Projekt OS GmbH & Co KG
Immobilien und Gutachterbüro GmbH & Co KG
Matthias Wessmann
Neuen Straße 7
49808 Lingen
0591/91672-0
wessmann@immo-wessmann.de !

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Anbieter der Immobilie

Immobilien- und Gutachterbüro Matthias WessmannGewerblicher Anbieter

Neue Str. 7, 49808 Lingen

10 Jahre Partnerschaft

Herr Matthias Wessmann conzeptbauDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2eute5b

Referenznummer: Whg. 5 OG rechts