Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei

489602 €489.602 €4.566,33 €/m²

Finanzierung ab 1574 €/Monat

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4Zimmer

107,2 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Bucholtzstraße 7A, Eversburg 42, Osnabrück (49076)

Die Bürgervilla erhält:
- eine PV-Anlage mit ca. 25 KWP (ca. 47 PV-Module, je nach Wattzahl) und einem ca. 13 KW Batteriespeicher, der selbsterzeugte PV-Strom auf dem Dach wird direkt für die Heizung und den Allgemeinstrom genutzt und senkt somit die Nebenkos-ten, der überschüssige Strom wird gespeichert oder eingespeist. Die Erlöse aus dem eingespeisten Strom können dem Hauskonto gutgeschrieben werden.
- zusätzlich wird in der Hohlschicht eine Wärmedämmung mit einer höheren Wärmeleitgruppe verbaut, im EG wird der Estrich mit einer zusätzlichen Wärme-dämmschicht ausgeführt und im Bereich des Kehlbalkens eine stärkere Dämmung verbaut, dies führt zu einer besseren Klimatisierung des Hauses.
Sie haben die Möglichkeit bei einem KFW Klimafreundlicher Neubau einen Kreditbetrag von 100.000 Euro zu einem günstigeren Zinssatz je Wohnung zu erhalten. (Stand 02/24). Weitere Informationen bekommen Sie unter www.kfw.de Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298) oder bei Ihrem Bankberater.
*** Hinweise für Kapitalanleger***
- Degressive Abschreibung von 5% lt. unserem Kenntnisstand auf den Gebäudewert möglich. Weitere Informationen dazu erhalten Sie bei Ihrem Steuerberater.
Die Bürgervilla verfügt über 5 Wohneinheiten, welche sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Kapitalanlage aufgrund Ihrer Lage und Ihrer Grundrisse sehr interessant sind.
Die Erdgeschosswohnungen (links und recht) besitzen über einen separaten Eingang, dieser sorgt für noch mehr Privatsphäre .
Alle Wohnungen sind ausgestattet in bekannter conzeptbau Qualität mit Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, 3-fach Verglasung, großzügigen Terrassen/Balkonen, Villeroy & Boch Sanitärgegenständen, Fußbodenbeläge nach Wahl, um den zukünftigen Eigentümern/Investoren eine freie Entfaltung bzgl. der Gestaltung zu ermöglichen, können diese Form, Farbe und Material verschiedener Gewerke z.B. Fußbodenbeläge oder Einrichtungsgegenstände nach Vorgabe der Baubeschreibung mit Anpassung der Mehr-/Minderkosten selbstständig auswählen. Somit erhält jede Wohnung für sich eine persönliche und individuelle Note.
- Baugenehmigung und Abgeschlossenheit liegen vor
- Die Bürgervilla wird schlüsselfertig nach Vorgabe der Baubeschreibung errichtet.
- Der Baubeginn ist für Sommer 2024 geplant

Die Bürgervilla wird auf einem ca. 1.029 m² Eigentumsgrundstück im Osnabrücker Stadtteil Eversburg in der Bucholtzstraße 7a errichtet.
Stadtbushaltestellen, ein Supermarkt, Bäckerei, Restaurant sowie der Rubbenbruchsee sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Die Innenstadt von Osnabrück ist ca. 6 km entfernt, die A1 in Richtung Münster/Bremen/Hamburg in ca. 3 Minuten und die A30 in Richtung Hannover/Niederlande in ca. 6 Minuten.
Das Industriegebiet Osnabrück-Atter, mit einer großen Anzahl kleiner und mittelständischer Betriebe mit vielen Beschäftigten (Mieter), liegt nur ca. 2 km entfernt und auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Der Energieausweis ist in Vorbereitung.

Weitere verfügbare Wohnungen: Bürgervilla
Whg. 1 EG links 3 Zimmer, ca. 98,47 m² 448.222 €
Whg. 2 EG mitte 2 Zimmer, ca. 75,70 m² 344.810 €
Whg. 3 EG rechts 3/4 Zimmer, ca. 96,44 m² 439.642 €
Whg. 4 OG links 4 Zimmer, ca. 109,15 m² 498.201 €
Whg. 5 OG rechts 4 Zimmer, ca. 107,22 m² 489.602 €
Erwerb direkt vom Bauträger (provisionsfrei)
Vermietungsbeispiel Größe (qm x Miete/m² (€) = mtl. Miete (€) Jahres - KM (€)
75,70 qm x 11,00 € = 832,70 € x 12 = 9.992,40 € p.a.
75,70 qm x 11,50 € = 870,55 € x 12 = 10.446,60 € p.a.
75,70 qm x 12,00 € = 908,40 € x 12 = 10.900,80 € p.a.
75,70 qm x 12,50 € = 946,25 € x 12 = 11.355,00 € p.a.
Weitere Informationen Kontaktdaten:
Sollten Sie Interesse an diesem Neubauprojekt haben, erreichen Sie uns in der "Neuen Straße 7 in 49808 Lingen" und telefonisch von Montags bis Donnerstag von 9.00 - 13.00 und von 14.00 - 18.00 Uhr sowie Freitags von 9.00 - 14.00 Uh.
conzeptbau Projekt OS GmbH & Co KG
Immobilien und Gutachterbüro GmbH & Co KG
Matthias Wessmann
Neuen Straße 7
49808 Lingen
0591/91672-0
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