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Bauernhaus zum Kauf provisionsfrei 1.180.000 € 12 Zimmer 440 m²<br/>Wohnfläche 3.200 m²<br/>Grundstück Wappeltshofen 2 Wappeltshofen Altdorf bei Nürnberg 90518
Bauernhaus zum Kauf provisionsfrei 1.180.000 € 12 Zimmer 440 m²<br/>Wohnfläche 3.200 m²<br/>Grundstück Wappeltshofen 2 Wappeltshofen Altdorf bei Nürnberg 90518

Bauernhaus zum Kauf · provisionsfrei
1180000 €2.682 €/m²
Finanzierung ab 4673 €/Monat
12Zimmer
440 m²Wohnfläche
3.200 m²Grundstück

Privater Anbieter

2 Häuser mit großzügigen Grundstück, Scheunen, Ställen und Obstbaumbestand (provisionsfrei)

Dieses landwirtschaftliche Anwesen besticht durch seinen besonderen Charme, seinen Platz für 3 Parteien sowie der sehr flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - und das alles in Verbindung mit einer ruhigen und naturnahen Dorflage!

Hier könnte ihre große Familie, gerne auch in mehreren Generationen, oder eine Hofgemeinschaft ausreichend Platz für jeden einzelnen finden.
Hund, Katz, Maus, Pferd, Schwein und Huhn, aber auch der Mensch wird sich hier rund um glücklich fühlen.

Es befinden sich auf dem Grundstück 3 Gebäude. Diese gliedern sich in ein
-Wohnhaus mit ca 140 m² (2024 kernsaniert, Fußbodenheizung im gesamten Untergeschoss, elektrische Rolläden, 2 Badezimmer, uvm.)
-eine sehr große Scheune mit Stall, Heuboden, Gemüsekeller und angebauter Garage
-Hühnerstall mit großem Auslaufgehege

-Ein ehemaliges Wohnstallhaus welches in zwei Wohneinheiten geteilt ist:
Wohnung 75 m²
Wohnhaus 170 m²
Dachboden 100 m²
Plus Spitzboden
-Scheune (derzeit als Werkstatt mit Hebebühne genutzt) circa 60 m²

im April 2024 wurde eine PV-Anlage mit 13,33 kWp Gesamtleistung + HAGER-Speicher mit 9,75 kWh Kapazität von der Ortsansässigen Firma EnergyCare (Lauf a.d. Peg.) errichtet.
DIE Chance, sich autarke Wohn- und Lebenswünsche auf der eigenen Hofstelle zu realisieren.

Im Garten finden sich zahlreiche Obstbäume wie Kirschen, Quitten, Äpfel, Birnen und viele Zwetschgenbäume. Das absolute Highlight ist der riesige Walnussbaum hinterm Haus. Wir hatten jedes Jahr eine ertragreiche Ernte der oben genannten Bäume.

Keines der Gebäude steht unter Denkmalschutz!

Die Häuser können auch getrennt voneinander erworben werden.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • 3 Geschosse
  • Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wappeltshofen 2, Wappeltshofen, Altdorf bei Nürnberg (90518)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Wappeltshofen liegt 8 km östlich der Stadt Altdorf bei Nürnberg. Hier leben sie ruhig und zurückgezogen im Einklang mit der Natur.
Verkehrstechnisch ist man über die Autobahn A3, welche sie im circa 13 PKW Minuten erreichen gut angebunden.
Das Stadtzentrum von Nürnberg erreicht man somit in 30 Fahrminuten.

Eine Kindertagesstätte ist direkt im Nachbarort vorhanden (1,1 km Entfernung)
Die Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in Altdorf.
Busverbindungen bestehen und die Haltestelle befindet sich direkt hinterm Haus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis 1

  • Baujahr1840
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
1180000 €
2.681,82 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.681,82 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.915 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.310 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Bei näherem Interesse zeigen wir Ihnen das besondere Immobilienangebot gerne auch persönlich oder per Video. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Eigene Stromversorgung

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Anbieter der Immobilie

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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Online-ID: 2hcnp5n
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