Wohnung zum Kauf 195.000 € 2 Zimmer 51,6 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss 01.12.2024<br/>Verfügbarkeit Gerberaweg 2 Duisdorf-Nord Bonn 53123

Monat
2Zimmer
51,6 m²Wohnfläche
2.Geschoss
01.12.2024Verfügbarkeit

Herr Markus Löhr

Haus & Wohnung - Markus Löhr

Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

CLEVER GESCHNITTENE 2-RAUM WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON DUISDORF

VERMIETEN ODER LIEBER SELBER WOHNEN?

Cleveren Investoren bietet sich hier die Gelegenheit, eine durchdacht geschnittene 2-Raum Wohnung kurzfristig zu erwerben, um sie selbst zu beziehen oder Geld anzulegen und sich einen Mieter ganz nach Ihrer Vorstellung auszusuchen (gerne helfen wir Ihnen hierbei).

SELTENE GELEGENHEIT -- CHARMANT GESCHNITTENE 2-RAUM-WOHNUNG IN BELIEBTER LAGE VON DUISDORF

Das Leben in dieser gepflegten Wohnanlage mit abwechslungsreicher architektonischer Gestaltung und weitläufigen, gepflegten Grünanlagen genießen Mieter wie Eigentümer jeden Tag aufs Neue.

Moderne Fassaden, attraktive Farben und eine ansprechende Begrünung sorgen dafür, dass man sich wohlfühlt.

Außerdem gehört natürlich ein Hausmeisterservice und die regelmäßige Reinigung der Treppenhäuser dazu.

Die hier angebotene 2-Raum Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Eine intelligente Grundrissgestaltung mit optimierten Wohnflächen bei minimierten Verkehrsflächen hat ein kleines Raumwunder geschaffen.

Herzstück der Wohnung ist zweifellos der 21 m² große Wohnraum mit anliegendem 5 m² großem Westbalkon.

Neugierig?
Dann schauen Sie doch einfach mal vorbei!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.12.2024
Außen-Stellplatz
Balkon
2. Geschoss
Badewanne
Garten
Kelleranteil
Bodenbelag: Laminat

Lage

Gerberaweg 2, Duisdorf-Nord, Bonn (53123)

Die Wohnung befindet sich in einem 4 - geschossigen Satteldach-Gebäude (Erdgeschoss und drei Obergeschosse)in gepflegter Umgebung.

Die bevorzugte grüne Wohnlage in Zentrumsnähe von Bonn - Duisdorf profitiert von einer außergewöhnlich guten Infrastruktur mit einem breiten Bildungs-, Kultur- und Freizeitangebot.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in der nahen Fußgängerzone. Banken, Ärzte und der Duisdorfer S-Bahnhof sind auch schnell erreicht. Von hier bis zum Bonner Hauptbahnhof beträgt die Fahrtzeit keine 10 Minuten.

Außerdem verfügt Duisdorf über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A 555.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1994
Zustand der ImmobilieNeubau, gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

195000 €

3.777,61 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.
3,57 % Käuferprovision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche Mehrwertsteuer von derzeit 19% ist hier bereits enthalten. Wir behalten uns vor, auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig zu werden.

Laufende Kosten

Hausgeld

188.61 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

3.777,61 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.230 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.060 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Ihre Hausgeldzahlung beinhaltet ein Fullservicepaket!

Hausmeisterservice, Pflege der Außen- und Grünanlagen sowie Treppenhausreinigung und Winterwartung sind bereits im Hausgeld enthalten.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Wohnung möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Dennoch gilt: Eine Besichtigung sagt mehr als 1000 Worte.

Zu dieser sind Sie nach vorheriger Terminabsprache herzlich eingeladen.

Dieses Exposé gilt als Objektbeschreibung im Sinne des §11 MaBV. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 54,13 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,02 m², Kellerfläche: 5,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Haus & Wohnung - Markus LöhrGewerblicher Anbieter

Zum Glessener Bach 1, 50129 Bergheim

Partnerschaft

Herr Markus LöhrDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2g55w5q

Referenznummer: 5873#LuNHw