Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

834500 €834.500 €8.569,52 €/m²

Finanzierung ab 3304 €/Monat

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3Zimmer

97,4 m²Wohnfläche

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Feldafing, Feldafing (82340)

Hier zählt = Lage, Lage und nochmals Lage!
Stilvoll wohnen in einem der schönsten Teile Bayerns. Ihre neue fantatische 3 Zi.-Südgartenwohnung im Hause "Feldafing, Bahnhofstrasse 9" befindet sich in absolut zentraler und dennoch in einer ruhigen sowie äußerst begehrten Wohnlage von Feldafing. In nächster Nähe befindet sich das Zentrum von Feldafing mit all seinen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfes sowie Läden, Boutiquen, das "Benedictus Krankenhaus", diverse Ärzte sowie die S-Bahnhaltstelle (S6, rd. 500 m) diese sind ist nur einen Steinwurf entfernt. Kindergarten und Grundschule (rd. 450 m) sind ebenfalls fußläufig gut erreichbar. Die Enfernung zum Starnberger See und zur Roseninsel beträgt nur rd. 1100 m Luftlinie.
Das Anwesen: Neubauprojekt "Feldafing, Bahnhofstrasse 9" verfügt über 9 faszinierende und lichtdurchflutete Wohneinheiten, von 2 bis 4 Zimmer sowie einer Tiefgarage.

Die faszinierende und repräsentative Wohlfühleinheit ist nach Süden und Westen ausgerichtet und wird äußerst hochwertig ausgestattet. Der Neubau wird nach den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2020) sowie die Anforderungen für ein KfW-Effizienzhaus 55 in hochwertiger Ziegelmassivbauweise, UG-Ebene mit WU-Beton-Aussenwände (wasserundurchlässigem Beton) sowie eine Aufzugsanlage (barrierefrei im EG), erstellt.
Die außergewöhnliche sonnige 3 Zi.-Gartenwohnungen besticht durch ihre gut durchdachte Architektur sowie deren Grundrissgestaltungen und bieten eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Der Wohntraum verfügt über eine Wohnfläche von 98,2 m² und einen großzügigen Gartenbereich.

Feldafing am Starnberg See,
...zweifelsohne zählt Feldafing zu der ersten und begehrtesten Wohnadresse am Starnberger See und des Münchner Umlandes. Auch Kronprinz Maximilian empfand schon damals, das Idyll Feldafing als "Außergewöhnlich". Kurze Zeit nach der Thronbesteigung 1848 wurden die Insel Wörth, die heutige berühmte Roseninsel und viele Grundstücksflächen erworben. Heute umfasst das Areal den Park, das gesamte Gebiet des Feldafinger Höhenbergs und das Gelände der Fernmeldeschule. Feldafing mit seinen beiden Ortsteilen Garatshausen und Wieling hat viel zu bieten. Abgesehen von der reizvollen und idyllischen Landschaft am Starnberg See, ist Feldafing ein Erholungsort für jeden Erholungssuchenden aus nah und fern. Die Ufer des Starnberger Sees laden Sie gerne zum Verweilen ein. Nutzen Sie das saubere Wasser des Sees zum Schwimmen, Surfen oder Segeln. Das begehrte Wohnidyll und die intakte Natur sichert auch die Zukunft für eine hohe Lebensqualität. Die Roseninsel, den Lenné-Park, das Hotel Kaiserin Elisabeth (Kaiserin Sisi) sowie das Schloss Garatshausen sind nur einige der vielen interessanten Sehenswürdigkeiten. Der begehbare langstrecken 18-Loch-Golfplatz direkt am Starnberger See zählt zu den schönsten in Europa.

Zum einen bietet Feldafing durch seine Lage direkt am Starnberger See zahlreiche Erholungsmöglichkeiten, andererseits ist Starnberg (rd. 8 km) und die Landeshauptstadt München (Zentrum rd. 34 km) schnell erreichbar. Eine S-Bahn-Anbindung ist zusätzlich gegeben. Feldafing selbst hat eine hervorra-gende Infrastruktur und eine breite Palette an Geschäften, Cafés und Restaurants, die sowohl die tägliche Versorgung wie auch gemütliches Schoppen und Ausgehen ermöglichen. Ein gutes Schulwesen (Grund- und Hauptschule am Ort, Realschule und Gymnasium in den Nachbarorten) und eine hervorragende medizinische Versorgung komplettieren das Angebot.

Sonstiges Baujahr: 2024
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: € 30.000,00
Kaufpreis Wohnung: € 834.500,00
Gesamtkaufpreis: € 864.500,00 Stichworte Garage vorhanden, 4 Etagen