Doppelhaushälfte zum Kauf

319000 €319.000 €3.121,64 €/m²

Finanzierung ab 1322 €/Monat

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4Zimmer

102,2 m²Wohnfläche

493 m²Grundstück

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Altenbruch, Cuxhaven / Altenbruch (27478)

Einziehen und wohlfühlen!
Wir bieten Ihnen hier eine sehr schöne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2010 an. Das Grundstück umfasst ca. 493 m² und befindet in einer sehr belieben Wohnlage in Altenbruch.
Das Haus selbst wurde von einer hiesigen Firma in sehr solider Bauweise errichtet und bietet eine sehr schöne und durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss umfasst ca. 51,53 m², die sich auf ein Eingangsbereich, ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum, eine geräumige Küche sowie ein großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse (Südausrichtung) aufteilen. Im Dachgeschoss befinden sich drei weitere schön geschnittene Räume, die als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer verwendet werden können. Zusätzlich gibt es ein Vollbad mit Badewanne und Dusche. Sowohl das Bad als auch das Gäste-WC sind modern und hell gefliest. Das Erdgeschoss ist bis auf das Wohn-/Esszimmer mit Fliesen ausgestattet. Im Wohnbereich ist Laminat verlegt.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls mit Laminat versehen. Die beiden Ebenen werden mit einer Betontreppe verbunden, diese ist gefliest. Unter der Treppe im Erdgeschoss befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, so dass auch hier der Platz optimal genutzt ist.
Der Spitzboden wird derzeit als Abstellmöglichkeit genutzt, bietet aber auch eine weitere Ausbaureserve. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung, die regelmäßig gewartet wird.
Die Terrasse ist mit einer Markise versehen. Von der Terrasse aus hat man Zugang zu einem weiteren kleinen Abstellraum. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und durch die vorhandenen Sichtschutzzäune nicht einsehbar. Auf dem Grundstück gibt es zudem noch ein Carport mit angeschlossenem Geräteraum. Dieser bietet Platz für eine Werkstatt, Fahrräder, etc.
Alles in allem bieten wir hier eine sehr interessante Immobilie, die sowohl für die Eigennutzung als auch als Anlageobjekt optimal geeignet ist.

Sie sind interessiert? Dann melden Sie sich gerne bei uns - wir zeigen Ihnen die Immobilie gerne!

Der Stadtteil Altenbruch liegt nahe dem Elbdeich und etwa sechs Kilometer südöstlich
vom Stadtzentrum Cuxhaven entfernt und hat ca. 4000 Einwohner. An der Elbmündung befindet sich ein kleiner Hafen, der Elbe-Radweg und der restaurierte Leuchtturm die "Dicke Berta". Der Strand ist unweit von dem Objekt entfernt und lädt zum Entspannen oder auch Schwimmen ein.

Die Immobilie selbst liegt in einer sehr ruhigen gepflegten Wohnsiedlung und dennoch unweit von den wichtigsten Einrichtungen entfernt. So können Sie z. B. zu Fuß Ihren Einkauf erledigen oder auch die nächste Gaststätte erreichen (ca. 350 Meter). Die Grundschule sowie der Kindergarten sind nur knapp 1 km entfernt, weiterführende Schulen sind in Cuxhaven, Otterndorf oder Altenwalde vorhanden und per Bus erreichbar. Ein Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt sind ebenfalls vor Ort. Altenbruch bietet zudem einen Turn- und Sportverein für Jung und Alt.
Rund um das Wohngebiet laden lange Spazierwege zur Erholung an der frischen Luft ein.

Die Bundesstraße 73 führt südlich um Altenbruch herum. Von dort aus erreichen Sie Cuxhaven oder Otterndorf in wenigen Autominuten. In Otterndorf haben Sie Bahnanschluss nach Hamburg. In Cuxhaven haben Sie zudem Bahnanschluss in Richtung Bremen.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 118.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Cortagepassus:
Die vom Käufer zu zahlende Provision beträgt 2,975 % inkl. der ges. Mehrwertsteuer. Sie ist zur Zahlung an den Makler mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages fällig und zahlbar.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer, der diese Doppeltätigkeit des Maklers ausdrücklich gestattet hat, abgeschlossen.
Sämtliche Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere AGB. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis:
Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr bzw. Garantie für die Richtigkeit und Aktualität übernehmen.
Wir stehen Ihnen sehr gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Weitere Immobilien sowie unsere Datenschutzerklärung und unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden sie auf baumann-immobilien-cuxhaven.de. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 31,02 m², Gesamtfläche: 102,19 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen