Wohnung zum Kauf 1.590.000 € 3 Zimmer 90,6 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Graggenau München 80539

Monat
3Zimmer
90,6 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Patrick Tresch

Vorstadtmakler München GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Wohnen direkt am Isartor - freie 3-Zimmerwohnung in repräsentativem Stadthaus

Sie suchen ein extravagantes Zuhause in Bestlage von München?

Wir haben einen Rohdiamanten für Sie gefunden, der nur auf Ihre individuellen und kreativen Gestaltungsideen wartet - verwirklichen Sie sich Ihren eigenen Wohntraum.

Sehr attraktiv im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Stadthauses gelegen, bietet Ihnen diese Wohnung ca. 91 m² Wohnfläche und besticht durch einen sehr außergewöhnlichen Grundriss im Split-Level und luftige, hohe Räume.

Bereits nach dem Eintreten gelangen Sie, etwas versetzt, in eine außergewöhnlich große Diele, die sich hervorragend als Entrée eignet - Ihre Gäste werden beeindruckt sein. Auch das große, lichtdurchflutete Wohn- Esszimmer mit altem Fischgrätparkett und alter Stiltür schafft ein besonderes Flair, in welchem Sie und Ihre Lieben sich nur wohlfühlen können. Zum Verwöhnen Ihrer Familie und Gäste steht Ihnen eine geräumige Küche mit praktischer Durchreiche zur Verfügung. Diese hat Zugang zu einem wunderschönen, verwunschenen Südbalkon mit Blick in den ruhigen, grünen Innenhof.

Des Weiteren werden ihnen zwei freundliche Schlafzimmer geboten, die ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet sind.

Ein weiß gefliestes Badezimmer mit Badewanne wartet ebenfalls auf Sie. Hier lässt ein Fenster aus Glasbausteinen Tageslicht hinein, schützt aber gleichzeitig vor Einblicken von außen.

Komplettiert wird diese attraktive Wohnung durch ein separates WC, welches charmant im Split-Level über sechs Stufen zu erreichen ist. Ein Schelm, wer hier das Wortspiel "thronen" anbringen möchte.

Sie sehen, diese besondere Immobilie lässt das Herz jedes Individualisten höher schlagen.
Wenn Sie sich auch angesprochen fühlen und neugierig geworden sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne stellen wir Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich vor.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Personenaufzug
Balkon
1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Graggenau, München (80539)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Diese außergewöhnliche Wohnmöglichkeit befindet sich mitten in der Altstadt in der Nähe des Isartores, einer der gefragtesten und exklusivsten Gegenden der Stadt. Hier verbindet sich das pulsierende Leben Münchens perfekt mit einer ruhigen und einladenden Wohnatmosphäre - ein einzigartiges Erlebnis, das nur diese außergewöhnliche Lage bieten kann.

Die Altstadt lockt nicht nur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch mit einem reichhaltigen Freizeitangebot, das Ihnen zahlreiche Optionen zur Erholung und Unterhaltung bietet. Kulturbegeisterte können die renommierten Museen, historischen Stätten und Theater besuchen, die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Der berühmte Viktualienmarkt ist ideal für einen kulinarischen Ausflug und lädt zum Verweilen ein.

Für Naturliebhaber bietet der nahegelegene Englische Garten eine grüne Oase, die zu ausgedehnten Spaziergängen, gemütlichen Picknicks und sportlichen Aktivitäten animiert. Wer sich darüber hinaus sportlich betätigen möchte, dem stehen zahlreiche Fitnessstudios und Sportvereine zur Verfügung. Zudem sorgen die Isarauen für Ruhe und Entspannung inmitten der Natur und bieten Routen zum Joggen und Radfahren.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Vorteil, mit einer Bushaltestelle nur 0,2 km und einer U-Bahn-Station 0,6 km entfernt. So gelangen Sie flexibel und zeitsparend durch ganz München.

Für diejenigen, die oft pendeln oder reisen, bietet die nahegelegene Autobahn einen unkomplizierten Anschluss in nur 3,3 km Entfernung.

Auch Familien sind in der Altstadt bestens aufgehoben: ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich nur 0,1 km entfernt, und auch das nächstgelegene Gymnasium erreichen Sie nach lediglich 0,5 km.

Erleben Sie die einzigartige Lebensqualität der Altstadt und und genießen Sie Tag für Tag die vielen Freizeitmöglichkeiten, die diese angesehene Adresse in München bietet.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause näherzubringen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1877
Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis

1590000 €

17.541,92 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

382.67 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

17.541,92 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.946 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.265 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Finanzierungsangebot anfordern

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zur Autobahn: 3.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.60

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vorstadtmakler München GmbHGewerblicher Anbieter

Grillparzerstraße 42, 81675 München

Partnerschaft

Herr Patrick TreschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7lr53

Referenznummer: 19