Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 915.000 € 17 Zimmer 401,4 m²<br/>Wohnfläche 314 m²<br/>Grundstück Neckarau - Mitte Mannheim 68199

Monat
17Zimmer
401,4 m²Wohnfläche
314 m²Grundstück

Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH

Frau Bettina Janetzek

Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbH

Bewertung: 3,7 von 5 Sternen

Vollvermietet! Saniert! Rund 5 % Rendite! Steigerungsfähige Mieten!

Kurzbeschreibung Neckarau: INVESTMENT-Geheimtipp für Schnell Entschlossene! Objekt MIETEINNAHMEN: € 44.196,-- per anno, d.h. rund 4,9 % Rendite!

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908, das durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1993 und einen Neuaufbau des gesamten Dachgeschosses mit großen Gauben modernisiert wurde.

Zuletzt wurde die Gesamtwohnfläche im Jahr 2021 durch die Umnutzung des Untergeschosses in zwei Appartements auf rund 402 m² erweitert sowie Gemeinschaftsräume im Gartenbereich geschaffen.

Das Anwesen überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme der Außenfassade und heutigem Zeitgeist in gefragter Wohnlage.

Die Wohnungen variieren mit einer Fläche von 34 bis 64 m² und sind mit 1- bis 3-Zimmer-Grundrissen ideal für unterschiedliche Zielgruppen, von Singles bis hin zu kleinen Familien.

Die Einheiten im Dachgeschoss verfügen zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden und vermitteln somit ein maisonetteartiges Wohngefühl.

Das Haus ist vollständig vermietet, wobei die Bewohner eine freundliche und harmonische Hausgemeinschaft bilden.
Einige von ihnen wohnen bereits seit vielen Jahren hier und schätzen das angenehme Miteinander, das durch die gemeinschaftliche Nutzung des nicht einsehbaren Hinterhofs mit kleinem Garten, Außengrill und einer gemütlichen Gartenlaube für Feiern und Gäste besonders gefördert wird.

Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und kosteneffizient durch Fernwärme.

FAZIT:

Mit einer aktuellen Rendite von 4,9 % bietet diese Immobilie bereits jetzt eine solide Investition. Die Mieten sind steigerungsfähig, wodurch sich zusätzliches Potenzial für eine Erhöhung der Erträge ergibt.

Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Lage spricht zudem für ein nachhaltiges und langfristiges Anlageobjekt.

Worauf warten Sie also noch...?

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garten
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Neckarau - Mitte, Mannheim (68199)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dieses Renditeobjekt befindet sich in einer reinen Wohnstraße im Stadtteil Alt- Neckarau und ist bei Mietern auf Grund seiner optimalen Infrastruktur heiß begehrt.

Der Stadtteil Neckarau, Teil des Stadtbezirks Neckarau, wird im Nordwesten durch die Rheingoldstraße vom "Niederfeld" sowie durch Rottfeldstraße und Voltastraße vom "Almenhof" abgegrenzt.
In westlicher Richtung endet Neckarau im "Waldpark" kurz vor dem Strandbad, das zum Niederfeld gehört. An den Waldpark grenzt das Aufeld mit seinen Kleingärten und Wiesen an.
In diesem Bereich haben zahlreiche Vereine ihre Sportanlagen.

Zudem sind die unmittelbare Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln - und Anschlüssen, diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Rheinufer als Naherholungsgebiet bezeichnend für die hervorragende Infrastruktur dieser beliebten Wohngegend, was sich auch im guten Bodenrichtwert des Grundstücks von € 660,--/m² widerspiegelt.

Energie und Bauzustand

BJ Wärmeträger lt. EA 1994

Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

915000 €

2.279,46 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.
Die Gesamtcourtage beträgt 5,95 % inkl. ges. MwSt. Davon entfallen 1,19% auf den Verkäufer und 4,79% auf den Käufer.

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 44.196,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

Diese Anzeige

2.279,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.746 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.758 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://s-immobilien-rnn.de/verbraucherinformationen/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 401,41 m², Gesamtfläche: 401,41 m², vermietbare Fläche: 401,41 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobiliengesellschaft der Sparkasse Rhein Neckar Nord mbHGewerblicher Anbieter

Multring 26, 69469 Weinheim

3 Jahre Partnerschaft

Frau Bettina JanetzekDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fekm5z

Referenznummer: 8472-JA