Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

915000 €915.000 €2.279,46 €/m²

Finanzierung ab 3716 €/Monat

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17Zimmer

401,4 m²Wohnfläche

314 m²Grundstück

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Neckarau - Mitte, Mannheim (68199)

Kurzbeschreibung Neckarau: INVESTMENT-Geheimtipp für Schnell Entschlossene! Objekt MIETEINNAHMEN: € 44.196,-- per anno, d.h. rund 4,9 % Rendite!

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1908, das durch eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1993 und einen Neuaufbau des gesamten Dachgeschosses mit großen Gauben modernisiert wurde.

Zuletzt wurde die Gesamtwohnfläche im Jahr 2021 durch die Umnutzung des Untergeschosses in zwei Appartements auf rund 402 m² erweitert sowie Gemeinschaftsräume im Gartenbereich geschaffen.

Das Anwesen überzeugt durch seine gelungene Kombination aus historischem Charme der Außenfassade und heutigem Zeitgeist in gefragter Wohnlage.

Die Wohnungen variieren mit einer Fläche von 34 bis 64 m² und sind mit 1- bis 3-Zimmer-Grundrissen ideal für unterschiedliche Zielgruppen, von Singles bis hin zu kleinen Familien.

Die Einheiten im Dachgeschoss verfügen zusätzlich über einen ausgebauten Spitzboden und vermitteln somit ein maisonetteartiges Wohngefühl.

Das Haus ist vollständig vermietet, wobei die Bewohner eine freundliche und harmonische Hausgemeinschaft bilden.
Einige von ihnen wohnen bereits seit vielen Jahren hier und schätzen das angenehme Miteinander, das durch die gemeinschaftliche Nutzung des nicht einsehbaren Hinterhofs mit kleinem Garten, Außengrill und einer gemütlichen Gartenlaube für Feiern und Gäste besonders gefördert wird.

Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und kosteneffizient durch Fernwärme.


FAZIT:

Mit einer aktuellen Rendite von 4,9 % bietet diese Immobilie bereits jetzt eine solide Investition. Die Mieten sind steigerungsfähig, wodurch sich zusätzliches Potenzial für eine Erhöhung der Erträge ergibt.

Die anhaltende Nachfrage nach Wohnraum in dieser beliebten Lage spricht zudem für ein nachhaltiges und langfristiges Anlageobjekt.

Worauf warten Sie also noch...?

Dieses Renditeobjekt befindet sich in einer reinen Wohnstraße im Stadtteil Alt- Neckarau und ist bei Mietern auf Grund seiner optimalen Infrastruktur heiß begehrt.

Der Stadtteil Neckarau, Teil des Stadtbezirks Neckarau, wird im Nordwesten durch die Rheingoldstraße vom "Niederfeld" sowie durch Rottfeldstraße und Voltastraße vom "Almenhof" abgegrenzt.
In westlicher Richtung endet Neckarau im "Waldpark" kurz vor dem Strandbad, das zum Niederfeld gehört. An den Waldpark grenzt das Aufeld mit seinen Kleingärten und Wiesen an.
In diesem Bereich haben zahlreiche Vereine ihre Sportanlagen.

Zudem sind die unmittelbare Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln - und Anschlüssen, diversen Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Rheinufer als Naherholungsgebiet bezeichnend für die hervorragende Infrastruktur dieser beliebten Wohngegend, was sich auch im guten Bodenrichtwert des Grundstücks von € 660,--/m² widerspiegelt.

Sonstiges
[URL="https://s-immobilien-rnn.de/verbraucherinformationen/"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Wohnfläche: 401,41 m², Gesamtfläche: 401,41 m², vermietbare Fläche: 401,41 m², Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert