Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.295.000 € 368 m²<br/>Fläche 409 m²<br/>Grundstück Goethestr. 1a Weiden Köln 50858

Monat
368 m²Fläche
409 m²Grundstück

Frau Pia Schönig

M + P Schönig Immobilien IVD GmbH & Co. KG

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wohn-und Geschäftshaus - in frequentierter Lage!

Bei diesem Anlageobjekt handelt es sich um eine solide Immobilie,
die im Jahr 1959 in massiver Bauweise auf einem 409 m² großen Grundstück erstellt wurde.
Im Erdgeschoß wird seit Anbeginn Gastronomie unterhalten, die konstant und nahtlos
durchvermietet werden konnte. Dies ist insbesondere der guten Lage geschuldet, der
Nähe zum Weidener Einkaufszentrum und der direkten Nachbarschaft zum S-Bahnhof
Köln-Lövenich.
Der Schnellimbiss ist gut etabliert und profitiert an Sommertagen von der dazugehörigen
Terrasse.

Zuletzt wurde 2019 eine der 4 Wohnungen komplett saniert, die 3 anderen Wohnungen
befinden sich in einem ordentlichen Zustand.

Die Wohnungen haben folgende Aufteilung:
1. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Loggia - 91 m²
1. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad und Loggia - 57 m²
2. OG links: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad - 50 m²
2. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad - 57 m²

Zum Haus gehören zwei Garagen mit vorgelagerten Stellplätzen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Goethestr. 1a, Weiden, Köln (50858)

Weiden gehört zu den gefragten Wohnlagen im Westen von Köln.
Dieser Stadtteil genießt viele Vorzüge, und eine sehr gute innere Infrastruktur sorgt
für echte Lebensqualität in diesem Quartier.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar, ein gutes Angebot
unterschiedlicher gastronomischer Betriebe ist am Platz.
Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Grundschule - alles da!
Das fußläufig erreichbare Rheincenter mit über 40.000 m² Verkaufsfläche ist ein
Anziehungspunkt für Stadt und Umland.
Im benachbarten Stadtteil Köln-Marsdorf befinden sich die Filial-Supermärkte.
Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kölner Innenstadt, ca. 7 Kilometer entfernt, ist mit der Straßenbahnlinie
1 gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist, neben
der Straßenbahn, über die Buslinien und die ebenfalls nahe gelegene S-Bahn
gewährleistet.
Das Autobahnkreuz Köln-West bietet den Anschluss an das überregionale Straßennetz.

Energie und Bauzustand

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieMassivhaus

Preise

Kaufpreis

1295000 €

3.519,02 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 59.496,00 EUR

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Niedrigster Wert in der Region

4.383 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.827 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Wohnfläche: 255,00 m², Nutzfläche: 62,00 m², Gesamtfläche: 368,00 m², vermietbare Fläche: 368,00 m², Gastronomiefläche: 113,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz vom Zentrum: 7.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

M + P Schönig Immobilien IVD GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Statthalterhofweg 2, 50858 Köln

Partnerschaft

Frau Pia SchönigDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdbq5l

Referenznummer: 196776480