Haus zur Miete

1490 €1.490 €Kaltmiete zzgl. NK

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Gesponsert

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10Zimmer

246 m²Wohnfläche

1.915 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Jägerstr. 23, Bischofsgrün, Bischofsgrün (95493)

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Die Villa kann im Erdgeschoss über 2 Hauseingänge mit jeweiligem Windfang betreten werden. Auf dieser Ebene befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang von der Diele sowie mit doppelflügeliger Verbindungstür zum „Salon“, an dem sich ein kleiner Erkerraum anschließt. Zudem sind im Erdgeschoss die Küche mit Speisekammer, die geräumige Wohndiele mit Essplatz, Kachelofen, Garderobe und Gäste-WC.

Der helle Treppenaufgang ins Obergeschoss führt in den Flur, der vier Zimmer sowie zwei Tageslichtbäder parat hält. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einer Art Wintergarten. Ein Bad ist mit Dusche/WC ausgestattet und das andere mit einer Badewanne mit Whirlpool-Funktion.

Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, ein Tageslicht-Duschbad mit Toilette, zwei nicht ausgebaute Abstellräume sowie den Treppenaufgang in den darüberliegenden Dachboden.

Der Keller beherbergt zwei Abstellräume, den Öltankraum (Tanks sind noch vorhanden), einen Waschkeller mit Sauna und sep. Ausgang in den Garten sowie den Heizungsraum, der eine Verbindungstür zum Kellerbereich des Anbaus bietet. Dort sind ein kleiner Abstellraum, ein Billardraum und die knapp 30 m² große Garage zu finden.

Imposantes Anwesen mit Charme! Die ca. 1930 errichtete, voll unterkellerte Villa in massiver Bauweise wurde auf einem ca. 1.915 m² großen Grundstück errichtet und 1981 um einen teilunterkellerten Anbau erweitert. In dem Anbau befindet sich eine Zahnarztpraxis.

Die charmante Jugendstil-Villa verfügt über ca. 246 m² Wohnfläche und ca. 154 m² Nutzfläche im Keller- und Dachbodenbereich. Freisitze findet man in Form einer Veranda, einer überdachten Terrasse und einer Gartenterrasse. Eine Doppelgarage ist im Keller des Anbaus integriert. Ein Gartenhäuschen steht zudem parat.

Das Anwesen wurde stets gepflegt. Zu den letzten größeren Investitionen zählen u. a. die Kunststoffisolierglasfenster, die Erneuerung des Kanalanschlusses im Grundstück und Keller (2023/2024) und teils wurde auch die Elektrik in der Villa erneuert. Ein Kaminofen (Einsatz 2021 erneuert) ist in der geräumigen Diele im Erdgeschoss der Villa vorhanden und sorgt für behagliche Wärme. Der 2020 erstellte Energiebedarfsausweis basiert jedoch noch mit der alten Öl-ZH (1993) und weist einen Endenergiebedarf von 261,3 kWh/(m²*a) für die Villa bzw. 250,1 kWh/(m²*a) für den Anbau aus. Eine erst im Dez. 2023 installierte neue Gasbrennwert-Therme der modernsten Generation verrichtet nun Ihren Dienst. Die ersten Daten zeigen, dass der Energiebedarf dadurch stark gesunken ist, es liegen aber noch keine vollständigen Abrechnungen vor. Zählerstände liegen vor.

Im Innenbereich ist das Haus gegenwärtig etwas renovierungsbedürftig, z.B. Wände und Fußleisten müssen zum Teil ausgebessert und neu gestrichen werden. Dies soll in den nächsten Wochen gemacht werden.

Fazit: Wenn Sie also eine stilvolle Villa mit Charme und viel Platz suchen, dann sind Sie hier richtig! Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit möglich, bevorzugt am Wochenende.

Der Vermietung erfolgt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum