Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

265000 €265.000 €978 €/m²

Finanzierung ab 1094 €/Monat

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11Zimmer

271 m²Wohnfläche

1.298 m²Grundstück

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Hesedorf, Bremervörde (27432)

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Diese familienfreundliche, große und vielseitige Liegenschaft, bietet insgesamt 8 bis 10 ZIMMER, 3 BÄDER und 2 KÜCHEN und viel Platz für mehrere Generationen oder für eine Wohngemeinschaft. Mit geringen Aufwand, lassen sich ggf. auch 4 Wohneinheiten gestalten. Davon könnte eine kleine Wohnung, in der bereits zu Wohnraum ausgebauten, ehemaligen Post Hesedorfs, selbst genutzt oder wieder vermietet werden.

Die Liegenschaft zeichnet sich insbesondere durch folgende Attribute aus;

Wohnhaus mit ca. 228 m² Wohnfläche
. 3 bis 5 große Zimmer im Erdgeschoss - zwei Zimmer davon geteilt bzw. teilbar
. großzügige/r Diele/ Eingangsbereich
. große helle Küche (ohne Möbel)
. Wannenbad mit Fenster im Erdgeschoss

. 4 große Zimmer im Obergeschoss
. 2 Wannenbäder mit Fenster im OG
. Küche im Obergeschoss
. Hauswirtschaftsraum im OG

. Terrasse in Süd-Richtung
. Teilkeller
. Buderus-Ölheizung (Niedrigtemperatur-Heizkessel), BJ 1989
. der Energieausweis besitzt nach dem GEG die Effizienzklasse H, der Endenergiebedarf ist mit 314,8 kWh/(m²xa) ausgewiesen.
. neue Haustür

. das Wohnhaus ist derzeit vermietet, hier werden Mieterlöse von ca. 7.800 EUR/p.a. erzielt

Nebengebäude (ehem. Hesedorfer Post - Baujahr 1964) mit ca. 43 m² Wohnfläche
. 1,5-Zimmer-Wohnung (Zimmer teilbar)
. Küche (ohne Möbel)
. Duschbad mit Handtuchwärmer und Fenster
. Obstgarten hinter dem Haus
. Geräteschuppen im Haus
. Vaillant-Gas -Brennwert-Heizung, BJ 2016
. der Energieausweis entspricht nach dem GEG die Effizienzklasse H, der Endenergiebedarf ist mit 314,8 kWh/(m²xa) ausgewiesen, die Wohnung ist derzeit nicht bewohnt. Da die beheizbare Gebäudenutzfläche unter 50 m² beträgt, ist ein aktueller Energieausweis nicht erforderlich.
. Garage
. Werkstatt

. das ehemalige Postgebäude ist derzeit an die Gemeinde vermietet. Die Netto-Kalt-Miete beträgt 300,00 EUR/mtl. bzw. 3.600 EUR/p.a.

Weiteres
. 11 Zimmer für Wohnzwecke, davon sind 2 sehr große Räume teilbar (sind ursprünglich auch getrennt gewesen)
. zweckmäßiger Innenhof zwischen Wohnhaus und Einliegerwohnung/ Werkstatt
. 2 Gerätehäuser mit ca. 12 m² Nutzfläche
. die Immobilie ist zum Teil unterkellert, dies ermöglicht auch eine variable Raumgestaltungen, z.B. eine zweite Küche im Erdgeschoss (siehe Grundrisse)

Die Liegenschaft verfügt in Teilen über einen Instandhaltungsstau. Dieser Umstand ist bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Insgesamt können wir eine große und vielseitige Immobilie als Mehrgenerationenhaus, zum Wohnen und Arbeiten oder ggf. für Wohnen mit Gewerbe, in einem fairen Preis-Leistungs-Verhältnis, anbieten. Die Immobilie eignet sich als Mehrgenerationenhaus oder als Anlageimmobilie.

Provisionshinweis 3,00 % zzgl. MwSt.
3,00 % Käuferprovision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Sonstiges Für weitere Fragen zu diesem Angebot stehen wir Ihnen jederzeit unter Tel. 04286 924198 zur Verfügung. Außerhalb unserer Bürozeiten können Sie uns unter unserer Hotline 0174 3103387 erreichen. Die Käuferprovision ist im Exposé ausgewiesen. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder von Amtswegen überlassen wurden. Energieausweise stellen wir online zur Verfügung. Die beigefügten Grundrisse geben lediglich Einrichtungsmöglichkeiten wieder und sind nicht maßstabsgerecht. Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Jörg Honsa | honsa-immobilien hat sich ausschließlich auf den Verkauf von Immobilien spezialisiert. Wir sind im gesamten Weser-Elbe-Dreieck tätig und verkaufen Wohn- und individuelle Immobilien. Reihenhäuser, freistehende Häuser, Resthöfe, gewerbliche Spezialimmobilien oder Anlageobjekte bilden den Schwerpunkt unserer Vermarktung. Durch unsere innovative Vermarktungsformen, unserem qualifizierten Netzwerk und durch unsere guten Marktkenntnisse, insbesondere im ländlichen Bereich, vermarkten wir unsere Immobilien diskret und zeitnah. Gerne beraten wir Sie unverbindlich, bewerten Ihre Immobilie kostenfrei und objektiv und zeigen Unterschiede zu konventionellen Vermarktung auf. Auf Wunsch kalkulieren wir gemeinsam mit dem Käufer die Renovierung von Bestandsimmobilien, beraten bei Umbau oder Sanierung und übergeben in Absprache mit den neuen Eigentümern, Bestandsimmobilien auch schlüsselfertig.

Immobilien sind unser Leben, wir freuen uns auf Ihren Anruf,
herzliche Grüße aus Gyhum/ Bremen

Jörg Honsa Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 271,00 m², Nutzfläche: 28,00 m², vermietbare Fläche: 271,00 m², Sonstige Fläche: 12,00 m², Bundesland: Niedersachsen, Lage im Mischgebiet