Villa zum Kauf

935000 €935.000 €4.119 €/m²

Finanzierung ab 3921 €/Monat

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10Zimmer

227 m²Wohnfläche

1.058 m²Grundstück

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Bergisch Neukirchen, Leverkusen (51381)

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Die hier zum Verkauf angebotene, einseitig angebaute Stadtvilla zeichnet sich durch ihre architektonische Eleganz und die charakteristischen Merkmale der Epoche aus. Bis zu 3,7 Meter hohe Decken, große Meranti-Holzfenster und kunstvolle Stuckelemente verleihen den Räumen einen lichtdurchfluteten, großzügigen Charakter und sind nur ein kleiner Teil der detailverliebten und hochwertigen Ausstattung. Die Fassade ist im typischen Stil der 1930er Jahre gestaltet und zeigt sich in einem sehr gepflegten Zustand. Dieses beeindruckende architektonische Meisterwerk lässt die Herzen von Liebhabern klassischer Architektur höher schlagen und bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Das Anwesen aus dem Ursprungsjahr 1933 ist ein seltenes Angebot auf dem Immobilienmarkt. Es vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, als Mehrgenerationenhaus, oder aber auch für Eigennutzer mit Vermietungsoption. Eine teilweise gewerbliche Nutzung ist auch denkbar.

Die ca. 227 m² Wohnfläche verteilen sich auf 10 Zimmer, welche sich über 2 Etagen und das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erstrecken:

Über das baujahrtypische Entreè gelangen Sie in das Erdgeschoss. Die Böden sind hier mit hochwertigen und gepflegten Dielen und italienischen Feinsteinfliesen ausgestattet. Die mit ca. 90 m² großzügige Wohneinheit begehen Sie durch eine massive Kirschholz-Kassettentür um in das zentrale Foyer zu treten. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Rechts befindet sich die gepflegte Küche mit Frühstücksbereich. Von dort aus können Sie die Sonnenterrasse sowie das modernisierte Tageslichtbad betreten. Das mit modischen Fliesen und frei stehendem Waschtisch ausgestattete Badezimmer ist ein Highlight. Die klassischen Ellipsenfenster akzentuieren das Gefühl des Wohlbefindens.

Zurück im Foyer finden Sie außerdem das geräumige Wohnzimmer sowie zwei weitere große und helle Zimmer. Die antiken Erker lassen durch die großflächigen und sehr hochwertigen Meranti-Holzfenster besonders viel Tageslicht einfallen und vermitteln, zusammen mit den bis zu 3,7 Meter hohen Decken, eine unvergleichbare Raumatmosphäre.

Die Aufteilung des Obergeschosses ist der des Erdgeschosses sehr ähnlich. Auf ca. 94 m² finden Sie hier 4 großzügig dimensionierte und helle Zimmer. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche und Wanne. Die Loggia in Süd-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 weitere Räume und über ein Tageslichtbad mit Dusche, verteilt auf ca. 43 Quadratmeter. Mittels Innenausbau könnte hier weiterer Wohnraum realisiert werden.

Das Grundstück in Süd-Ausrichtung umfasst ca. 1058 m² und bietet viel Platz für Ihre Gestaltungsideen. Der große Garten mit alten Bäumen, viel Grünfläche und großem Gartenhaus ist eine Oase, die sowohl einen Rückzugsort als auch Raum für gesellige Treffen im Freien bietet. Eine Doppelgarage sowie die Stellplätze auf der ca. 20 Meter tiefen Einfahrt mit neuem elektrischen Stahltor runden das Angebot ab.

FAZIT:
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass eine Stadtvilla mit großem Grundstück nicht nur ein attraktives Wohnkonzept darstellt, sondern auch eine wertvolle Investition in Lebensqualität und Zukunftssicherheit bietet. Sie vereint städtische Annehmlichkeiten mit dem Wunsch nach individueller Gestaltungsfreiheit und Naturerlebnis, was sie zu einem begehrten Wohnort für Familien, Paare & Individualisten macht.

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