Mehrfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €2.351 €/m²

Finanzierung ab 1656 €/Monat

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7Zimmer

168 m²Wohnfläche

321 m²Grundstück

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Buchholz, Duisburg (47249)

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Die Bauart:

Das Haus wurde ursprünglich 1960 in massiver Bauweise, zweigeschossig mit Satteldach als Mittelhaus, vollunterkellert mit Kelleraußentreppe errichtet. Es ist mit einer weißen Putzfassade versehen. Vom Kellergeschoss führt eine Kelleraußentreppe in den Garten.
Die Erdgeschosswohnung hat vor ca. 15 Jahren einen Wintergarten mit Markise erhalten. Die Obergeschosswohnung hat einen Balkon.
Das Haus wurde laufend gepflegt und in Stand gehalten, ist aber in Teilen renovierungsbedürftig.
Eine massiv gebaute Garage auf einem nur wenige Meter entfernten Garagenhof mit neuem Sektionaltor runden das Angebot ab.

Das Grundstück:

Die Grundstücksgröße des Objektes beträgt ca. 321 m². Das in südlicher Himmelsrichtung gelegene Grundstück ist pflegeleicht mit viel Rasenfläche gehalten und bietet für Kinder viele Freizeit und Spielmöglichkeiten. Am Ende des Grundstückes befindet sich ein Holz Gartenhaus, sowie ein Zugang zu einem hinter dem Grundstück befindlichen Fußweg der zum Garagenhof führt.

Die Wohnfläche:

Die vorhandene Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 168 m². Diese verteilen sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen im Erd- und Obergeschoss mit jeweils ca. 64 m². Das Erdgeschoss hat zusätzlich einen ca. 16 m² großen Wintergarten. Das Dachgeschoss bietet eine weitere Fläche von ca. 40 m² mit kleiner Teeküche und kleinem Wannenbad. Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 60 m².
Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohn-Nutzfläche von ca. 228 m².

Die Aufteilung:

Die Immobilie bietet 7 Zimmer, 2-3 Küchen, und drei Tageslichtbäder, sowie Wintergarten, Terrasse und Balkon.

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt:
Im Erdgeschoss gelangt man über den abgeschlossenen Treppenhausflur in die Erdgeschosswohnung direkt in den Wohnbereich und von da aus in ein Esszimmer -oder Büro und ein Schlafzimmer zur Straßenseite. Zum Garten gelegen ist eine geschlossene Küche und ein Duschbad, sowie der Zugang zum Wintergarten und der Terrasse.
Das Obergeschoss ist genau wie das Erdgeschoss aufgeteilt, allerdings mit einem Balkon anstatt dem Wintergarten versehen.
Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein Appartement mit zwei Wohnräumen, einem Tageslichtwannenbad und einer kleinen Teeküche.
Diese Etage wurde früher als Büro genutzt.
Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungs- und Anschlussraum, ein Abstellraum, die Waschküche und ein Partykeller mit WC. Über eine Kelleraußentreppe gelangt man in den Garten.
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrisszeichnungen.

Sonstiges Allgemeine Infos:

Weitere Informationen, Beratung, Besichtigung, etc. sehr gerne nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mittels der Antwortfunktion der jeweiligen Immobilienbörse und unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Bitte beachten Sie, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Adressdaten bearbeitet werden können, vielen Dank.

Bezug:

Die Immobilie kann nach Absprache mit der Eigentümerin übernommen werden.

Der Kaufpreis:

Der Kaufpreis beträgt 395.000,- €.

Die Provision:

Für die Vermittlung zahlt der Käufer eine ortsübliche Provision von 3,57 % inkl. gestzl. Mwst. vom Kaufpreis.

Dieses Exposé wurde zum Teil nach den Angaben des Eigentümers und den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen gefertigt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir trotz eingehender Prüfung keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen